Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 690 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 717,69 € | 32 717,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 145 € / mois | 93 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 240 € | 7 225 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 263 € | 6 857 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 690 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 785,06 € | 278 827,22 € | 6 576 714,94 € |
| Année 2 | 118 657,12 € | 273 955,16 € | 6 458 057,82 € |
| Année 3 | 123 737,77 € | 268 874,51 € | 6 334 320,05 € |
| Année 4 | 129 035,98 € | 263 576,30 € | 6 205 284,07 € |
| Année 5 | 134 561,02 € | 258 051,26 € | 6 070 723,05 € |
| Année 6 | 140 322,69 € | 252 289,59 € | 5 930 400,36 € |
| Année 7 | 146 331,01 € | 246 281,27 € | 5 784 069,35 € |
| Année 8 | 152 596,61 € | 240 015,67 € | 5 631 472,74 € |
| Année 9 | 159 130,51 € | 233 481,77 € | 5 472 342,23 € |
| Année 10 | 165 944,14 € | 226 668,14 € | 5 306 398,09 € |
| Année 11 | 173 049,55 € | 219 562,73 € | 5 133 348,54 € |
| Année 12 | 180 459,19 € | 212 153,09 € | 4 952 889,35 € |
| Année 13 | 188 186,09 € | 204 426,19 € | 4 764 703,26 € |
| Année 14 | 196 243,84 € | 196 368,44 € | 4 568 459,42 € |
| Année 15 | 204 646,60 € | 187 965,68 € | 4 363 812,82 € |
| Année 16 | 213 409,18 € | 179 203,10 € | 4 150 403,64 € |
| Année 17 | 222 546,94 € | 170 065,34 € | 3 927 856,70 € |
| Année 18 | 232 075,95 € | 160 536,33 € | 3 695 780,75 € |
| Année 19 | 242 012,98 € | 150 599,30 € | 3 453 767,77 € |
| Année 20 | 252 375,47 € | 140 236,81 € | 3 201 392,30 € |
| Année 21 | 263 181,72 € | 129 430,56 € | 2 938 210,58 € |
| Année 22 | 274 450,60 € | 118 161,68 € | 2 663 759,98 € |
| Année 23 | 286 202,05 € | 106 410,23 € | 2 377 557,93 € |
| Année 24 | 298 456,65 € | 94 155,63 € | 2 079 101,28 € |
| Année 25 | 311 235,97 € | 81 376,31 € | 1 767 865,31 € |
| Année 26 | 324 562,48 € | 68 049,80 € | 1 443 302,83 € |
| Année 27 | 338 459,58 € | 54 152,70 € | 1 104 843,25 € |
| Année 28 | 352 951,75 € | 39 660,53 € | 751 891,50 € |
| Année 29 | 368 064,43 € | 24 547,85 € | 383 827,07 € |
| Année 30 | 383 827,07 € | 8 788,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 690 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 479 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.