Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 962,20 € | 32 962,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 885 € / mois | 94 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 240 € | 7 279 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 513 € | 6 909 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 635,43 € | 280 910,97 € | 6 625 864,57 € |
| Année 2 | 119 543,90 € | 276 002,50 € | 6 506 320,67 € |
| Année 3 | 124 662,52 € | 270 883,88 € | 6 381 658,15 € |
| Année 4 | 130 000,31 € | 265 546,09 € | 6 251 657,84 € |
| Année 5 | 135 566,66 € | 259 979,74 € | 6 116 091,18 € |
| Année 6 | 141 371,37 € | 254 175,03 € | 5 974 719,81 € |
| Année 7 | 147 424,62 € | 248 121,78 € | 5 827 295,19 € |
| Année 8 | 153 737,04 € | 241 809,36 € | 5 673 558,15 € |
| Année 9 | 160 319,75 € | 235 226,65 € | 5 513 238,40 € |
| Année 10 | 167 184,33 € | 228 362,07 € | 5 346 054,07 € |
| Année 11 | 174 342,82 € | 221 203,58 € | 5 171 711,25 € |
| Année 12 | 181 807,84 € | 213 738,56 € | 4 989 903,41 € |
| Année 13 | 189 592,50 € | 205 953,90 € | 4 800 310,91 € |
| Année 14 | 197 710,47 € | 197 835,93 € | 4 602 600,44 € |
| Année 15 | 206 176,02 € | 189 370,38 € | 4 396 424,42 € |
| Année 16 | 215 004,08 € | 180 542,32 € | 4 181 420,34 € |
| Année 17 | 224 210,12 € | 171 336,28 € | 3 957 210,22 € |
| Année 18 | 233 810,34 € | 161 736,06 € | 3 723 399,88 € |
| Année 19 | 243 821,65 € | 151 724,75 € | 3 479 578,23 € |
| Année 20 | 254 261,61 € | 141 284,79 € | 3 225 316,62 € |
| Année 21 | 265 148,57 € | 130 397,83 € | 2 960 168,05 € |
| Année 22 | 276 501,70 € | 119 044,70 € | 2 683 666,35 € |
| Année 23 | 288 340,97 € | 107 205,43 € | 2 395 325,38 € |
| Année 24 | 300 687,15 € | 94 859,25 € | 2 094 638,23 € |
| Année 25 | 313 561,98 € | 81 984,42 € | 1 781 076,25 € |
| Année 26 | 326 988,07 € | 68 558,33 € | 1 454 088,18 € |
| Année 27 | 340 989,05 € | 54 557,35 € | 1 113 099,13 € |
| Année 28 | 355 589,52 € | 39 956,88 € | 757 509,61 € |
| Année 29 | 370 815,14 € | 24 731,26 € | 386 694,47 € |
| Année 30 | 386 694,47 € | 8 853,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 740 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 178 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.