Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 807 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 287,40 € | 33 287,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 871 € / mois | 95 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 560 € | 7 351 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 175 € | 6 977 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 807 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 766,44 € | 283 682,36 € | 6 691 233,56 € |
| Année 2 | 120 723,31 € | 278 725,49 € | 6 570 510,25 € |
| Année 3 | 125 892,44 € | 273 556,36 € | 6 444 617,81 € |
| Année 4 | 131 282,92 € | 268 165,88 € | 6 313 334,89 € |
| Année 5 | 136 904,19 € | 262 544,61 € | 6 176 430,70 € |
| Année 6 | 142 766,14 € | 256 682,66 € | 6 033 664,56 € |
| Année 7 | 148 879,12 € | 250 569,68 € | 5 884 785,44 € |
| Année 8 | 155 253,84 € | 244 194,96 € | 5 729 531,60 € |
| Année 9 | 161 901,48 € | 237 547,32 € | 5 567 630,12 € |
| Année 10 | 168 833,78 € | 230 615,02 € | 5 398 796,34 € |
| Année 11 | 176 062,91 € | 223 385,89 € | 5 222 733,43 € |
| Année 12 | 183 601,57 € | 215 847,23 € | 5 039 131,86 € |
| Année 13 | 191 463,04 € | 207 985,76 € | 4 847 668,82 € |
| Année 14 | 199 661,09 € | 199 787,71 € | 4 648 007,73 € |
| Année 15 | 208 210,17 € | 191 238,63 € | 4 439 797,56 € |
| Année 16 | 217 125,35 € | 182 323,45 € | 4 222 672,21 € |
| Année 17 | 226 422,20 € | 173 026,60 € | 3 996 250,01 € |
| Année 18 | 236 117,15 € | 163 331,65 € | 3 760 132,86 € |
| Année 19 | 246 227,21 € | 153 221,59 € | 3 513 905,65 € |
| Année 20 | 256 770,17 € | 142 678,63 € | 3 257 135,48 € |
| Année 21 | 267 764,55 € | 131 684,25 € | 2 989 370,93 € |
| Année 22 | 279 229,69 € | 120 219,11 € | 2 710 141,24 € |
| Année 23 | 291 185,77 € | 108 263,03 € | 2 418 955,47 € |
| Année 24 | 303 653,77 € | 95 795,03 € | 2 115 301,70 € |
| Année 25 | 316 655,60 € | 82 793,20 € | 1 798 646,10 € |
| Année 26 | 330 214,16 € | 69 234,64 € | 1 468 431,94 € |
| Année 27 | 344 353,29 € | 55 095,51 € | 1 124 078,65 € |
| Année 28 | 359 097,80 € | 40 351,00 € | 764 980,85 € |
| Année 29 | 374 473,65 € | 24 975,15 € | 390 507,20 € |
| Année 30 | 390 507,20 € | 8 940,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 807 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 107 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.