Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 707 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 798,38 € | 32 798,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 389 € / mois | 93 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 560 € | 7 243 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 675 € | 6 874 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 707 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 065,69 € | 279 514,87 € | 6 592 934,31 € |
| Année 2 | 118 949,77 € | 274 630,79 € | 6 473 984,54 € |
| Année 3 | 124 042,94 € | 269 537,62 € | 6 349 941,60 € |
| Année 4 | 129 354,22 € | 264 226,34 € | 6 220 587,38 € |
| Année 5 | 134 892,93 € | 258 687,63 € | 6 085 694,45 € |
| Année 6 | 140 668,77 € | 252 911,79 € | 5 945 025,68 € |
| Année 7 | 146 691,91 € | 246 888,65 € | 5 798 333,77 € |
| Année 8 | 152 972,98 € | 240 607,58 € | 5 645 360,79 € |
| Année 9 | 159 522,97 € | 234 057,59 € | 5 485 837,82 € |
| Année 10 | 166 353,44 € | 227 227,12 € | 5 319 484,38 € |
| Année 11 | 173 476,37 € | 220 104,19 € | 5 146 008,01 € |
| Année 12 | 180 904,27 € | 212 676,29 € | 4 965 103,74 € |
| Année 13 | 188 650,24 € | 204 930,32 € | 4 776 453,50 € |
| Année 14 | 196 727,86 € | 196 852,70 € | 4 579 725,64 € |
| Année 15 | 205 151,36 € | 188 429,20 € | 4 374 574,28 € |
| Année 16 | 213 935,54 € | 179 645,02 € | 4 160 638,74 € |
| Année 17 | 223 095,81 € | 170 484,75 € | 3 937 542,93 € |
| Année 18 | 232 648,34 € | 160 932,22 € | 3 704 894,59 € |
| Année 19 | 242 609,88 € | 150 970,68 € | 3 462 284,71 € |
| Année 20 | 252 997,93 € | 140 582,63 € | 3 209 286,78 € |
| Année 21 | 263 830,82 € | 129 749,74 € | 2 945 455,96 € |
| Année 22 | 275 127,51 € | 118 453,05 € | 2 670 328,45 € |
| Année 23 | 286 907,93 € | 106 672,63 € | 2 383 420,52 € |
| Année 24 | 299 192,77 € | 94 387,79 € | 2 084 227,75 € |
| Année 25 | 312 003,61 € | 81 576,95 € | 1 772 224,14 € |
| Année 26 | 325 362,97 € | 68 217,59 € | 1 446 861,17 € |
| Année 27 | 339 294,38 € | 54 286,18 € | 1 107 566,79 € |
| Année 28 | 353 822,28 € | 39 758,28 € | 753 744,51 € |
| Année 29 | 368 972,26 € | 24 608,30 € | 384 772,25 € |
| Année 30 | 384 772,25 € | 8 809,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 707 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 484 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.