Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 707 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 482,78 € | 34 482,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 493 € / mois | 98 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 560 € | 7 243 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 675 € | 6 874 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 707 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 099,31 € | 248 694,05 € | 6 541 900,69 € |
| Année 2 | 171 398,07 € | 242 395,29 € | 6 370 502,62 € |
| Année 3 | 177 937,14 € | 235 856,22 € | 6 192 565,48 € |
| Année 4 | 184 725,67 € | 229 067,69 € | 6 007 839,81 € |
| Année 5 | 191 773,20 € | 222 020,16 € | 5 816 066,61 € |
| Année 6 | 199 089,58 € | 214 703,78 € | 5 616 977,03 € |
| Année 7 | 206 685,09 € | 207 108,27 € | 5 410 291,94 € |
| Année 8 | 214 570,41 € | 199 222,95 € | 5 195 721,53 € |
| Année 9 | 222 756,54 € | 191 036,82 € | 4 972 964,99 € |
| Année 10 | 231 254,97 € | 182 538,39 € | 4 741 710,02 € |
| Année 11 | 240 077,68 € | 173 715,68 € | 4 501 632,34 € |
| Année 12 | 249 236,97 € | 164 556,39 € | 4 252 395,37 € |
| Année 13 | 258 745,65 € | 155 047,71 € | 3 993 649,72 € |
| Année 14 | 268 617,13 € | 145 176,23 € | 3 725 032,59 € |
| Année 15 | 278 865,23 € | 134 928,13 € | 3 446 167,36 € |
| Année 16 | 289 504,31 € | 124 289,05 € | 3 156 663,05 € |
| Année 17 | 300 549,28 € | 113 244,08 € | 2 856 113,77 € |
| Année 18 | 312 015,60 € | 101 777,76 € | 2 544 098,17 € |
| Année 19 | 323 919,41 € | 89 873,95 € | 2 220 178,76 € |
| Année 20 | 336 277,36 € | 77 516,00 € | 1 883 901,40 € |
| Année 21 | 349 106,78 € | 64 686,58 € | 1 534 794,62 € |
| Année 22 | 362 425,66 € | 51 367,70 € | 1 172 368,96 € |
| Année 23 | 376 252,66 € | 37 540,70 € | 796 116,30 € |
| Année 24 | 390 607,18 € | 23 186,18 € | 405 509,12 € |
| Année 25 | 405 509,12 € | 8 284,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 707 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 484 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.