Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 707 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 521,12 € | 39 521,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 761 € / mois | 112 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 560 € | 7 243 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 675 € | 6 874 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 311,43 € | 242 942,01 € | 6 475 688,57 € |
| Année 2 | 239 968,71 € | 234 284,73 € | 6 235 719,86 € |
| Année 3 | 248 950,07 € | 225 303,37 € | 5 986 769,79 € |
| Année 4 | 258 267,52 € | 215 985,92 € | 5 728 502,27 € |
| Année 5 | 267 933,73 € | 206 319,71 € | 5 460 568,54 € |
| Année 6 | 277 961,71 € | 196 291,73 € | 5 182 606,83 € |
| Année 7 | 288 364,99 € | 185 888,45 € | 4 894 241,84 € |
| Année 8 | 299 157,66 € | 175 095,78 € | 4 595 084,18 € |
| Année 9 | 310 354,26 € | 163 899,18 € | 4 284 729,92 € |
| Année 10 | 321 969,88 € | 152 283,56 € | 3 962 760,04 € |
| Année 11 | 334 020,31 € | 140 233,13 € | 3 628 739,73 € |
| Année 12 | 346 521,71 € | 127 731,73 € | 3 282 218,02 € |
| Année 13 | 359 491,01 € | 114 762,43 € | 2 922 727,01 € |
| Année 14 | 372 945,70 € | 101 307,74 € | 2 549 781,31 € |
| Année 15 | 386 903,99 € | 87 349,45 € | 2 162 877,32 € |
| Année 16 | 401 384,68 € | 72 868,76 € | 1 761 492,64 € |
| Année 17 | 416 407,33 € | 57 846,11 € | 1 345 085,31 € |
| Année 18 | 431 992,25 € | 42 261,19 € | 913 093,06 € |
| Année 19 | 448 160,46 € | 26 092,98 € | 464 932,60 € |
| Année 20 | 464 932,60 € | 9 319,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 707 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 917 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.