Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 739,85 € | 34 739,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 272 € / mois | 99 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 560 € | 7 297 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 925 € | 6 925 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 330,16 € | 250 548,04 € | 6 590 669,84 € |
| Année 2 | 172 675,89 € | 244 202,31 € | 6 417 993,95 € |
| Année 3 | 179 263,71 € | 237 614,49 € | 6 238 730,24 € |
| Année 4 | 186 102,84 € | 230 775,36 € | 6 052 627,40 € |
| Année 5 | 193 202,90 € | 223 675,30 € | 5 859 424,50 € |
| Année 6 | 200 573,84 € | 216 304,36 € | 5 658 850,66 € |
| Année 7 | 208 225,99 € | 208 652,21 € | 5 450 624,67 € |
| Année 8 | 216 170,09 € | 200 708,11 € | 5 234 454,58 € |
| Année 9 | 224 417,25 € | 192 460,95 € | 5 010 037,33 € |
| Année 10 | 232 979,05 € | 183 899,15 € | 4 777 058,28 € |
| Année 11 | 241 867,50 € | 175 010,70 € | 4 535 190,78 € |
| Année 12 | 251 095,06 € | 165 783,14 € | 4 284 095,72 € |
| Année 13 | 260 674,67 € | 156 203,53 € | 4 023 421,05 € |
| Année 14 | 270 619,73 € | 146 258,47 € | 3 752 801,32 € |
| Année 15 | 280 944,24 € | 135 933,96 € | 3 471 857,08 € |
| Année 16 | 291 662,61 € | 125 215,59 € | 3 180 194,47 € |
| Année 17 | 302 789,93 € | 114 088,27 € | 2 877 404,54 € |
| Année 18 | 314 341,74 € | 102 536,46 € | 2 563 062,80 € |
| Année 19 | 326 334,29 € | 90 543,91 € | 2 236 728,51 € |
| Année 20 | 338 784,37 € | 78 093,83 € | 1 897 944,14 € |
| Année 21 | 351 709,43 € | 65 168,77 € | 1 546 234,71 € |
| Année 22 | 365 127,61 € | 51 750,59 € | 1 181 107,10 € |
| Année 23 | 379 057,70 € | 37 820,50 € | 802 049,40 € |
| Année 24 | 393 519,25 € | 23 358,95 € | 408 530,15 € |
| Année 25 | 408 530,15 € | 8 345,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 757 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 257 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.