Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 042,89 € | 33 042,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 130 € / mois | 94 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 560 € | 7 297 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 925 € | 6 925 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 916,09 € | 281 598,59 € | 6 642 083,91 € |
| Année 2 | 119 836,55 € | 276 678,13 € | 6 522 247,36 € |
| Année 3 | 124 967,71 € | 271 546,97 € | 6 397 279,65 € |
| Année 4 | 130 318,57 € | 266 196,11 € | 6 266 961,08 € |
| Année 5 | 135 898,56 € | 260 616,12 € | 6 131 062,52 € |
| Année 6 | 141 717,46 € | 254 797,22 € | 5 989 345,06 € |
| Année 7 | 147 785,51 € | 248 729,17 € | 5 841 559,55 € |
| Année 8 | 154 113,40 € | 242 401,28 € | 5 687 446,15 € |
| Année 9 | 160 712,25 € | 235 802,43 € | 5 526 733,90 € |
| Année 10 | 167 593,60 € | 228 921,08 € | 5 359 140,30 € |
| Année 11 | 174 769,64 € | 221 745,04 € | 5 184 370,66 € |
| Année 12 | 182 252,92 € | 214 261,76 € | 5 002 117,74 € |
| Année 13 | 190 056,63 € | 206 458,05 € | 4 812 061,11 € |
| Année 14 | 198 194,47 € | 198 320,21 € | 4 613 866,64 € |
| Année 15 | 206 680,76 € | 189 833,92 € | 4 407 185,88 € |
| Année 16 | 215 530,42 € | 180 984,26 € | 4 191 655,46 € |
| Année 17 | 224 759,03 € | 171 755,65 € | 3 966 896,43 € |
| Année 18 | 234 382,75 € | 162 131,93 € | 3 732 513,68 € |
| Année 19 | 244 418,55 € | 152 096,13 € | 3 488 095,13 € |
| Année 20 | 254 884,06 € | 141 630,62 € | 3 233 211,07 € |
| Année 21 | 265 797,67 € | 130 717,01 € | 2 967 413,40 € |
| Année 22 | 277 178,59 € | 119 336,09 € | 2 690 234,81 € |
| Année 23 | 289 046,87 € | 107 467,81 € | 2 401 187,94 € |
| Année 24 | 301 423,28 € | 95 091,40 € | 2 099 764,66 € |
| Année 25 | 314 329,59 € | 82 185,09 € | 1 785 435,07 € |
| Année 26 | 327 788,57 € | 68 726,11 € | 1 457 646,50 € |
| Année 27 | 341 823,83 € | 54 690,85 € | 1 115 822,67 € |
| Année 28 | 356 460,05 € | 40 054,63 € | 759 362,62 € |
| Année 29 | 371 722,96 € | 24 791,72 € | 387 639,66 € |
| Année 30 | 387 639,66 € | 8 875,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 757 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.