Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 657 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 553,87 € | 32 553,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 648 € / mois | 93 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 560 € | 7 189 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 425 € | 6 823 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 657 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 215,33 € | 277 431,11 € | 6 543 784,67 € |
| Année 2 | 118 062,99 € | 272 583,45 € | 6 425 721,68 € |
| Année 3 | 123 118,20 € | 267 528,24 € | 6 302 603,48 € |
| Année 4 | 128 389,91 € | 262 256,53 € | 6 174 213,57 € |
| Année 5 | 133 887,31 € | 256 759,13 € | 6 040 326,26 € |
| Année 6 | 139 620,07 € | 251 026,37 € | 5 900 706,19 € |
| Année 7 | 145 598,32 € | 245 048,12 € | 5 755 107,87 € |
| Année 8 | 151 832,55 € | 238 813,89 € | 5 603 275,32 € |
| Année 9 | 158 333,72 € | 232 312,72 € | 5 444 941,60 € |
| Année 10 | 165 113,24 € | 225 533,20 € | 5 279 828,36 € |
| Année 11 | 172 183,07 € | 218 463,37 € | 5 107 645,29 € |
| Année 12 | 179 555,62 € | 211 090,82 € | 4 928 089,67 € |
| Année 13 | 187 243,84 € | 203 402,60 € | 4 740 845,83 € |
| Année 14 | 195 261,24 € | 195 385,20 € | 4 545 584,59 € |
| Année 15 | 203 621,94 € | 187 024,50 € | 4 341 962,65 € |
| Année 16 | 212 340,61 € | 178 305,83 € | 4 129 622,04 € |
| Année 17 | 221 432,62 € | 169 213,82 € | 3 908 189,42 € |
| Année 18 | 230 913,91 € | 159 732,53 € | 3 677 275,51 € |
| Année 19 | 240 801,21 € | 149 845,23 € | 3 436 474,30 € |
| Année 20 | 251 111,81 € | 139 534,63 € | 3 185 362,49 € |
| Année 21 | 261 863,93 € | 128 782,51 € | 2 923 498,56 € |
| Année 22 | 273 076,43 € | 117 570,01 € | 2 650 422,13 € |
| Année 23 | 284 769,00 € | 105 877,44 € | 2 365 653,13 € |
| Année 24 | 296 962,24 € | 93 684,20 € | 2 068 690,89 € |
| Année 25 | 309 677,60 € | 80 968,84 € | 1 759 013,29 € |
| Année 26 | 322 937,37 € | 67 709,07 € | 1 436 075,92 € |
| Année 27 | 336 764,90 € | 53 881,54 € | 1 099 311,02 € |
| Année 28 | 351 184,48 € | 39 461,96 € | 748 126,54 € |
| Année 29 | 366 221,52 € | 24 424,92 € | 381 905,02 € |
| Année 30 | 381 905,02 € | 8 744,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 657 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 011 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.