Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 607 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 309,36 € | 32 309,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 907 € / mois | 92 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 560 € | 7 135 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 175 € | 6 772 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 607 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 364,98 € | 275 347,34 € | 6 494 635,02 € |
| Année 2 | 117 176,22 € | 270 536,10 € | 6 377 458,80 € |
| Année 3 | 122 193,47 € | 265 518,85 € | 6 255 265,33 € |
| Année 4 | 127 425,55 € | 260 286,77 € | 6 127 839,78 € |
| Année 5 | 132 881,67 € | 254 830,65 € | 5 994 958,11 € |
| Année 6 | 138 571,38 € | 249 140,94 € | 5 856 386,73 € |
| Année 7 | 144 504,75 € | 243 207,57 € | 5 711 881,98 € |
| Année 8 | 150 692,15 € | 237 020,17 € | 5 561 189,83 € |
| Année 9 | 157 144,48 € | 230 567,84 € | 5 404 045,35 € |
| Année 10 | 163 873,08 € | 223 839,24 € | 5 240 172,27 € |
| Année 11 | 170 889,83 € | 216 822,49 € | 5 069 282,44 € |
| Année 12 | 178 206,97 € | 209 505,35 € | 4 891 075,47 € |
| Année 13 | 185 837,45 € | 201 874,87 € | 4 705 238,02 € |
| Année 14 | 193 794,63 € | 193 917,69 € | 4 511 443,39 € |
| Année 15 | 202 092,55 € | 185 619,77 € | 4 309 350,84 € |
| Année 16 | 210 745,74 € | 176 966,58 € | 4 098 605,10 € |
| Année 17 | 219 769,44 € | 167 942,88 € | 3 878 835,66 € |
| Année 18 | 229 179,54 € | 158 532,78 € | 3 649 656,12 € |
| Année 19 | 238 992,55 € | 148 719,77 € | 3 410 663,57 € |
| Année 20 | 249 225,71 € | 138 486,61 € | 3 161 437,86 € |
| Année 21 | 259 897,07 € | 127 815,25 € | 2 901 540,79 € |
| Année 22 | 271 025,36 € | 116 686,96 € | 2 630 515,43 € |
| Année 23 | 282 630,11 € | 105 082,21 € | 2 347 885,32 € |
| Année 24 | 294 731,77 € | 92 980,55 € | 2 053 153,55 € |
| Année 25 | 307 351,59 € | 80 360,73 € | 1 745 801,96 € |
| Année 26 | 320 511,79 € | 67 200,53 € | 1 425 290,17 € |
| Année 27 | 334 235,46 € | 53 476,86 € | 1 091 054,71 € |
| Année 28 | 348 546,76 € | 39 165,56 € | 742 507,95 € |
| Année 29 | 363 470,84 € | 24 241,48 € | 379 037,11 € |
| Année 30 | 379 037,11 € | 8 678,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 607 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.