Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 607 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 968,65 € | 33 968,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 935 € / mois | 97 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 560 € | 7 135 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 175 € | 6 772 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 607 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 637,74 € | 244 986,06 € | 6 444 362,26 € |
| Année 2 | 168 842,58 € | 238 781,22 € | 6 275 519,68 € |
| Année 3 | 175 284,14 € | 232 339,66 € | 6 100 235,54 € |
| Année 4 | 181 971,45 € | 225 652,35 € | 5 918 264,09 € |
| Année 5 | 188 913,90 € | 218 709,90 € | 5 729 350,19 € |
| Année 6 | 196 121,21 € | 211 502,59 € | 5 533 228,98 € |
| Année 7 | 203 603,50 € | 204 020,30 € | 5 329 625,48 € |
| Année 8 | 211 371,23 € | 196 252,57 € | 5 118 254,25 € |
| Année 9 | 219 435,30 € | 188 188,50 € | 4 898 818,95 € |
| Année 10 | 227 807,05 € | 179 816,75 € | 4 671 011,90 € |
| Année 11 | 236 498,19 € | 171 125,61 € | 4 434 513,71 € |
| Année 12 | 245 520,89 € | 162 102,91 € | 4 188 992,82 € |
| Année 13 | 254 887,84 € | 152 735,96 € | 3 934 104,98 € |
| Année 14 | 264 612,15 € | 143 011,65 € | 3 669 492,83 € |
| Année 15 | 274 707,42 € | 132 916,38 € | 3 394 785,41 € |
| Année 16 | 285 187,89 € | 122 435,91 € | 3 109 597,52 € |
| Année 17 | 296 068,15 € | 111 555,65 € | 2 813 529,37 € |
| Année 18 | 307 363,55 € | 100 260,25 € | 2 506 165,82 € |
| Année 19 | 319 089,86 € | 88 533,94 € | 2 187 075,96 € |
| Année 20 | 331 263,55 € | 76 360,25 € | 1 855 812,41 € |
| Année 21 | 343 901,71 € | 63 722,09 € | 1 511 910,70 € |
| Année 22 | 357 021,98 € | 50 601,82 € | 1 154 888,72 € |
| Année 23 | 370 642,84 € | 36 980,96 € | 784 245,88 € |
| Année 24 | 384 783,34 € | 22 840,46 € | 399 462,54 € |
| Année 25 | 399 462,54 € | 8 160,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 607 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 284 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.