Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 225,71 € | 34 225,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 714 € / mois | 97 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 560 € | 7 189 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 425 € | 6 823 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 868,47 € | 246 840,05 € | 6 493 131,53 € |
| Année 2 | 170 120,26 € | 240 588,26 € | 6 323 011,27 € |
| Année 3 | 176 610,58 € | 234 097,94 € | 6 146 400,69 € |
| Année 4 | 183 348,50 € | 227 360,02 € | 5 963 052,19 € |
| Année 5 | 190 343,48 € | 220 365,04 € | 5 772 708,71 € |
| Année 6 | 197 605,33 € | 213 103,19 € | 5 575 103,38 € |
| Année 7 | 205 144,21 € | 205 564,31 € | 5 369 959,17 € |
| Année 8 | 212 970,73 € | 197 737,79 € | 5 156 988,44 € |
| Année 9 | 221 095,86 € | 189 612,66 € | 4 935 892,58 € |
| Année 10 | 229 530,94 € | 181 177,58 € | 4 706 361,64 € |
| Année 11 | 238 287,86 € | 172 420,66 € | 4 468 073,78 € |
| Année 12 | 247 378,84 € | 163 329,68 € | 4 220 694,94 € |
| Année 13 | 256 816,68 € | 153 891,84 € | 3 963 878,26 € |
| Année 14 | 266 614,54 € | 144 093,98 € | 3 697 263,72 € |
| Année 15 | 276 786,22 € | 133 922,30 € | 3 420 477,50 € |
| Année 16 | 287 345,97 € | 123 362,55 € | 3 133 131,53 € |
| Année 17 | 298 308,60 € | 112 399,92 € | 2 834 822,93 € |
| Année 18 | 309 689,47 € | 101 019,05 € | 2 525 133,46 € |
| Année 19 | 321 504,54 € | 89 203,98 € | 2 203 628,92 € |
| Année 20 | 333 770,34 € | 76 938,18 € | 1 869 858,58 € |
| Année 21 | 346 504,12 € | 64 204,40 € | 1 523 354,46 € |
| Année 22 | 359 723,68 € | 50 984,84 € | 1 163 630,78 € |
| Année 23 | 373 447,61 € | 37 260,91 € | 790 183,17 € |
| Année 24 | 387 695,14 € | 23 013,38 € | 402 488,03 € |
| Année 25 | 402 488,03 € | 8 222,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 657 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.