Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 857 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 531,91 € | 33 531,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 612 € / mois | 95 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 560 € | 7 405 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 425 € | 7 028 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 857 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 616,80 € | 285 766,12 € | 6 740 383,20 € |
| Année 2 | 121 610,10 € | 280 772,82 € | 6 618 773,10 € |
| Année 3 | 126 817,20 € | 275 565,72 € | 6 491 955,90 € |
| Année 4 | 132 247,26 € | 270 135,66 € | 6 359 708,64 € |
| Année 5 | 137 909,82 € | 264 473,10 € | 6 221 798,82 € |
| Année 6 | 143 814,84 € | 258 568,08 € | 6 077 983,98 € |
| Année 7 | 149 972,70 € | 252 410,22 € | 5 928 011,28 € |
| Année 8 | 156 394,23 € | 245 988,69 € | 5 771 617,05 € |
| Année 9 | 163 090,74 € | 239 292,18 € | 5 608 526,31 € |
| Année 10 | 170 073,96 € | 232 308,96 € | 5 438 452,35 € |
| Année 11 | 177 356,19 € | 225 026,73 € | 5 261 096,16 € |
| Année 12 | 184 950,22 € | 217 432,70 € | 5 076 145,94 € |
| Année 13 | 192 869,43 € | 209 513,49 € | 4 883 276,51 € |
| Année 14 | 201 127,71 € | 201 255,21 € | 4 682 148,80 € |
| Année 15 | 209 739,58 € | 192 643,34 € | 4 472 409,22 € |
| Année 16 | 218 720,23 € | 183 662,69 € | 4 253 688,99 € |
| Année 17 | 228 085,38 € | 174 297,54 € | 4 025 603,61 € |
| Année 18 | 237 851,55 € | 164 531,37 € | 3 787 752,06 € |
| Année 19 | 248 035,89 € | 154 347,03 € | 3 539 716,17 € |
| Année 20 | 258 656,28 € | 143 726,64 € | 3 281 059,89 € |
| Année 21 | 269 731,44 € | 132 651,48 € | 3 011 328,45 € |
| Année 22 | 281 280,80 € | 121 102,12 € | 2 730 047,65 € |
| Année 23 | 293 324,65 € | 109 058,27 € | 2 436 723,00 € |
| Année 24 | 305 884,24 € | 96 498,68 € | 2 130 838,76 € |
| Année 25 | 318 981,59 € | 83 401,33 € | 1 811 857,17 € |
| Année 26 | 332 639,76 € | 69 743,16 € | 1 479 217,41 € |
| Année 27 | 346 882,73 € | 55 500,19 € | 1 132 334,68 € |
| Année 28 | 361 735,57 € | 40 647,35 € | 770 599,11 € |
| Année 29 | 377 224,34 € | 25 158,58 € | 393 374,77 € |
| Année 30 | 393 374,77 € | 9 006,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 857 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 425 € (2,5%).