Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 857 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 253,98 € | 35 253,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 830 € / mois | 100 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 560 € | 7 405 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 425 € | 7 028 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 857 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 791,75 € | 254 256,01 € | 6 688 208,25 € |
| Année 2 | 175 231,39 € | 247 816,37 € | 6 512 976,86 € |
| Année 3 | 181 916,67 € | 241 131,09 € | 6 331 060,19 € |
| Année 4 | 188 857,04 € | 234 190,72 € | 6 142 203,15 € |
| Année 5 | 196 062,16 € | 226 985,60 € | 5 946 140,99 € |
| Année 6 | 203 542,20 € | 219 505,56 € | 5 742 598,79 € |
| Année 7 | 211 307,62 € | 211 740,14 € | 5 531 291,17 € |
| Année 8 | 219 369,27 € | 203 678,49 € | 5 311 921,90 € |
| Année 9 | 227 738,47 € | 195 309,29 € | 5 084 183,43 € |
| Année 10 | 236 427,01 € | 186 620,75 € | 4 847 756,42 € |
| Année 11 | 245 446,99 € | 177 600,77 € | 4 602 309,43 € |
| Année 12 | 254 811,13 € | 168 236,63 € | 4 347 498,30 € |
| Année 13 | 264 532,48 € | 158 515,28 € | 4 082 965,82 € |
| Année 14 | 274 624,75 € | 148 423,01 € | 3 808 341,07 € |
| Année 15 | 285 102,02 € | 137 945,74 € | 3 523 239,05 € |
| Année 16 | 295 979,06 € | 127 068,70 € | 3 227 259,99 € |
| Année 17 | 307 271,03 € | 115 776,73 € | 2 919 988,96 € |
| Année 18 | 318 993,82 € | 104 053,94 € | 2 600 995,14 € |
| Année 19 | 331 163,84 € | 91 883,92 € | 2 269 831,30 € |
| Année 20 | 343 798,17 € | 79 249,59 € | 1 926 033,13 € |
| Année 21 | 356 914,52 € | 66 133,24 € | 1 569 118,61 € |
| Année 22 | 370 531,27 € | 52 516,49 € | 1 198 587,34 € |
| Année 23 | 384 667,51 € | 38 380,25 € | 813 919,83 € |
| Année 24 | 399 343,08 € | 23 704,68 € | 414 576,75 € |
| Année 25 | 414 576,75 € | 8 469,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 857 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 726 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.