Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 768,11 € | 35 768,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 388 € / mois | 102 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 560 € | 7 513 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 925 € | 7 130 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 253,33 € | 257 963,99 € | 6 785 746,67 € |
| Année 2 | 177 786,86 € | 251 430,46 € | 6 607 959,81 € |
| Année 3 | 184 569,67 € | 244 647,65 € | 6 423 390,14 € |
| Année 4 | 191 611,26 € | 237 606,06 € | 6 231 778,88 € |
| Année 5 | 198 921,46 € | 230 295,86 € | 6 032 857,42 € |
| Année 6 | 206 510,57 € | 222 706,75 € | 5 826 346,85 € |
| Année 7 | 214 389,21 € | 214 828,11 € | 5 611 957,64 € |
| Année 8 | 222 568,44 € | 206 648,88 € | 5 389 389,20 € |
| Année 9 | 231 059,71 € | 198 157,61 € | 5 158 329,49 € |
| Année 10 | 239 874,94 € | 189 342,38 € | 4 918 454,55 € |
| Année 11 | 249 026,49 € | 180 190,83 € | 4 669 428,06 € |
| Année 12 | 258 527,17 € | 170 690,15 € | 4 410 900,89 € |
| Année 13 | 268 390,31 € | 160 827,01 € | 4 142 510,58 € |
| Année 14 | 278 629,76 € | 150 587,56 € | 3 863 880,82 € |
| Année 15 | 289 259,81 € | 139 957,51 € | 3 574 621,01 € |
| Année 16 | 300 295,46 € | 128 921,86 € | 3 274 325,55 € |
| Année 17 | 311 752,11 € | 117 465,21 € | 2 962 573,44 € |
| Année 18 | 323 645,86 € | 105 571,46 € | 2 638 927,58 € |
| Année 19 | 335 993,39 € | 93 223,93 € | 2 302 934,19 € |
| Année 20 | 348 811,97 € | 80 405,35 € | 1 954 122,22 € |
| Année 21 | 362 119,58 € | 67 097,74 € | 1 592 002,64 € |
| Année 22 | 375 934,91 € | 53 282,41 € | 1 216 067,73 € |
| Année 23 | 390 277,33 € | 38 939,99 € | 825 790,40 € |
| Année 24 | 405 166,90 € | 24 050,42 € | 420 623,50 € |
| Année 25 | 420 623,50 € | 8 592,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 957 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 484 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 195 €.