Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 007 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 025,17 € | 36 025,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 167 € / mois | 102 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 560 € | 7 567 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 175 € | 7 182 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 007 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 484,06 € | 259 817,98 € | 6 834 515,94 € |
| Année 2 | 179 064,56 € | 253 237,48 € | 6 655 451,38 € |
| Année 3 | 185 896,09 € | 246 405,95 € | 6 469 555,29 € |
| Année 4 | 192 988,27 € | 239 313,77 € | 6 276 567,02 € |
| Année 5 | 200 351,05 € | 231 950,99 € | 6 076 215,97 € |
| Année 6 | 207 994,69 € | 224 307,35 € | 5 868 221,28 € |
| Année 7 | 215 929,94 € | 216 372,10 € | 5 652 291,34 € |
| Année 8 | 224 167,96 € | 208 134,08 € | 5 428 123,38 € |
| Année 9 | 232 720,25 € | 199 581,79 € | 5 195 403,13 € |
| Année 10 | 241 598,84 € | 190 703,20 € | 4 953 804,29 € |
| Année 11 | 250 816,13 € | 181 485,91 € | 4 702 988,16 € |
| Année 12 | 260 385,10 € | 171 916,94 € | 4 442 603,06 € |
| Année 13 | 270 319,14 € | 161 982,90 € | 4 172 283,92 € |
| Année 14 | 280 632,17 € | 151 669,87 € | 3 891 651,75 € |
| Année 15 | 291 338,64 € | 140 963,40 € | 3 600 313,11 € |
| Année 16 | 302 453,57 € | 129 848,47 € | 3 297 859,54 € |
| Année 17 | 313 992,57 € | 118 309,47 € | 2 983 866,97 € |
| Année 18 | 325 971,82 € | 106 330,22 € | 2 657 895,15 € |
| Année 19 | 338 408,06 € | 93 893,98 € | 2 319 487,09 € |
| Année 20 | 351 318,75 € | 80 983,29 € | 1 968 168,34 € |
| Année 21 | 364 722,00 € | 67 580,04 € | 1 603 446,34 € |
| Année 22 | 378 636,61 € | 53 665,43 € | 1 224 809,73 € |
| Année 23 | 393 082,10 € | 39 219,94 € | 831 727,63 € |
| Année 24 | 408 078,71 € | 24 223,33 € | 423 648,92 € |
| Année 25 | 423 648,92 € | 8 654,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 007 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.