Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 907 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 511,04 € | 35 511,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 609 € / mois | 101 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 560 € | 7 459 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 675 € | 7 079 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 907 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 022,47 € | 256 110,01 € | 6 736 977,53 € |
| Année 2 | 176 509,07 € | 249 623,41 € | 6 560 468,46 € |
| Année 3 | 183 243,12 € | 242 889,36 € | 6 377 225,34 € |
| Année 4 | 190 234,07 € | 235 898,41 € | 6 186 991,27 € |
| Année 5 | 197 491,73 € | 228 640,75 € | 5 989 499,54 € |
| Année 6 | 205 026,30 € | 221 106,18 € | 5 784 473,24 € |
| Année 7 | 212 848,33 € | 213 284,15 € | 5 571 624,91 € |
| Année 8 | 220 968,76 € | 205 163,72 € | 5 350 656,15 € |
| Année 9 | 229 399,02 € | 196 733,46 € | 5 121 257,13 € |
| Année 10 | 238 150,88 € | 187 981,60 € | 4 883 106,25 € |
| Année 11 | 247 236,63 € | 178 895,85 € | 4 635 869,62 € |
| Année 12 | 256 669,04 € | 169 463,44 € | 4 379 200,58 € |
| Année 13 | 266 461,29 € | 159 671,19 € | 4 112 739,29 € |
| Année 14 | 276 627,14 € | 149 505,34 € | 3 836 112,15 € |
| Année 15 | 287 180,82 € | 138 951,66 € | 3 548 931,33 € |
| Année 16 | 298 137,15 € | 127 995,33 € | 3 250 794,18 € |
| Année 17 | 309 511,46 € | 116 621,02 € | 2 941 282,72 € |
| Année 18 | 321 319,73 € | 104 812,75 € | 2 619 962,99 € |
| Année 19 | 333 578,50 € | 92 553,98 € | 2 286 384,49 € |
| Année 20 | 346 304,94 € | 79 827,54 € | 1 940 079,55 € |
| Année 21 | 359 516,91 € | 66 615,57 € | 1 580 562,64 € |
| Année 22 | 373 232,95 € | 52 899,53 € | 1 207 329,69 € |
| Année 23 | 387 472,27 € | 38 660,21 € | 819 857,42 € |
| Année 24 | 402 254,85 € | 23 877,63 € | 417 602,57 € |
| Année 25 | 417 602,57 € | 8 531,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 907 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 460 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.