Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 813 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 139,74 € | 58 139,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 181 € / mois | 166 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 040 € | 7 358 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 325 € | 6 983 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 813 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 976,66 € | 233 700,22 € | 6 349 023,34 € |
| Année 2 | 480 670,56 € | 217 006,32 € | 5 868 352,78 € |
| Année 3 | 497 965,11 € | 199 711,77 € | 5 370 387,67 € |
| Année 4 | 515 881,94 € | 181 794,94 € | 4 854 505,73 € |
| Année 5 | 534 443,37 € | 163 233,51 € | 4 320 062,36 € |
| Année 6 | 553 672,67 € | 144 004,21 € | 3 766 389,69 € |
| Année 7 | 573 593,86 € | 124 083,02 € | 3 192 795,83 € |
| Année 8 | 594 231,79 € | 103 445,09 € | 2 598 564,04 € |
| Année 9 | 615 612,26 € | 82 064,62 € | 1 982 951,78 € |
| Année 10 | 637 762,03 € | 59 914,85 € | 1 345 189,75 € |
| Année 11 | 660 708,74 € | 36 968,14 € | 684 481,01 € |
| Année 12 | 684 481,01 € | 13 195,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 813 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 756 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 545 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.