Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 763 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 713,06 € | 57 713,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 888 € / mois | 164 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 040 € | 7 304 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 075 € | 6 932 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 763 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 571,60 € | 231 985,12 € | 6 302 428,40 € |
| Année 2 | 477 142,99 € | 215 413,73 € | 5 825 285,41 € |
| Année 3 | 494 310,60 € | 198 246,12 € | 5 330 974,81 € |
| Année 4 | 512 095,93 € | 180 460,79 € | 4 818 878,88 € |
| Année 5 | 530 521,18 € | 162 035,54 € | 4 288 357,70 € |
| Année 6 | 549 609,35 € | 142 947,37 € | 3 738 748,35 € |
| Année 7 | 569 384,31 € | 123 172,41 € | 3 169 364,04 € |
| Année 8 | 589 870,81 € | 102 685,91 € | 2 579 493,23 € |
| Année 9 | 611 094,39 € | 81 462,33 € | 1 968 398,84 € |
| Année 10 | 633 081,59 € | 59 475,13 € | 1 335 317,25 € |
| Année 11 | 655 859,90 € | 36 696,82 € | 679 457,35 € |
| Année 12 | 679 457,35 € | 13 098,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 763 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 894 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 156 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.