Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 813 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 148,67 € | 40 148,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 663 € / mois | 114 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 080 € | 7 358 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 338 € | 6 983 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 984,37 € | 246 799,67 € | 6 578 515,63 € |
| Année 2 | 243 779,14 € | 238 004,90 € | 6 334 736,49 € |
| Année 3 | 252 903,07 € | 228 880,97 € | 6 081 833,42 € |
| Année 4 | 262 368,49 € | 219 415,55 € | 5 819 464,93 € |
| Année 5 | 272 188,16 € | 209 595,88 € | 5 547 276,77 € |
| Année 6 | 282 375,39 € | 199 408,65 € | 5 264 901,38 € |
| Année 7 | 292 943,88 € | 188 840,16 € | 4 971 957,50 € |
| Année 8 | 303 907,92 € | 177 876,12 € | 4 668 049,58 € |
| Année 9 | 315 282,31 € | 166 501,73 € | 4 352 767,27 € |
| Année 10 | 327 082,38 € | 154 701,66 € | 4 025 684,89 € |
| Année 11 | 339 324,14 € | 142 459,90 € | 3 686 360,75 € |
| Année 12 | 352 024,05 € | 129 759,99 € | 3 334 336,70 € |
| Année 13 | 365 199,29 € | 116 584,75 € | 2 969 137,41 € |
| Année 14 | 378 867,64 € | 102 916,40 € | 2 590 269,77 € |
| Année 15 | 393 047,54 € | 88 736,50 € | 2 197 222,23 € |
| Année 16 | 407 758,17 € | 74 025,87 € | 1 789 464,06 € |
| Année 17 | 423 019,34 € | 58 764,70 € | 1 366 444,72 € |
| Année 18 | 438 851,72 € | 42 932,32 € | 927 593,00 € |
| Année 19 | 455 276,68 € | 26 507,36 € | 472 316,32 € |
| Année 20 | 472 316,32 € | 9 467,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 813 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 762 € pour cette enveloppe de financement.