Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 823 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 449,63 € | 57 449,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 090 € / mois | 164 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 880 € | 7 369 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 588 € | 6 994 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 823 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 306,14 € | 218 089,42 € | 6 352 193,86 € |
| Année 2 | 487 096,66 € | 202 298,90 € | 5 865 097,20 € |
| Année 3 | 503 416,22 € | 185 979,34 € | 5 361 680,98 € |
| Année 4 | 520 282,54 € | 169 113,02 € | 4 841 398,44 € |
| Année 5 | 537 713,94 € | 151 681,62 € | 4 303 684,50 € |
| Année 6 | 555 729,37 € | 133 666,19 € | 3 747 955,13 € |
| Année 7 | 574 348,37 € | 115 047,19 € | 3 173 606,76 € |
| Année 8 | 593 591,20 € | 95 804,36 € | 2 580 015,56 € |
| Année 9 | 613 478,71 € | 75 916,85 € | 1 966 536,85 € |
| Année 10 | 634 032,53 € | 55 363,03 € | 1 332 504,32 € |
| Année 11 | 655 274,98 € | 34 120,58 € | 677 229,34 € |
| Année 12 | 677 229,34 € | 12 166,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 823 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 545 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 588 € (2,5%).