Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 873 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 870,60 € | 57 870,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 365 € / mois | 165 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 880 € | 7 423 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 838 € | 7 045 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 873 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 759,72 € | 219 687,48 € | 6 398 740,28 € |
| Année 2 | 490 665,95 € | 203 781,25 € | 5 908 074,33 € |
| Année 3 | 507 105,08 € | 187 342,12 € | 5 400 969,25 € |
| Année 4 | 524 094,99 € | 170 352,21 € | 4 876 874,26 € |
| Année 5 | 541 654,12 € | 152 793,08 € | 4 335 220,14 € |
| Année 6 | 559 801,55 € | 134 645,65 € | 3 775 418,59 € |
| Année 7 | 578 556,97 € | 115 890,23 € | 3 196 861,62 € |
| Année 8 | 597 940,81 € | 96 506,39 € | 2 598 920,81 € |
| Année 9 | 617 974,05 € | 76 473,15 € | 1 980 946,76 € |
| Année 10 | 638 678,49 € | 55 768,71 € | 1 342 268,27 € |
| Année 11 | 660 076,61 € | 34 370,59 € | 682 191,66 € |
| Année 12 | 682 191,66 € | 12 255,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 873 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 838 € (2,5%).