Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 873 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 612,60 € | 33 612,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 856 € / mois | 96 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 880 € | 7 423 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 838 € | 7 045 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 873 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 897,43 € | 286 453,77 € | 6 756 602,57 € |
| Année 2 | 121 902,74 € | 281 448,46 € | 6 634 699,83 € |
| Année 3 | 127 122,37 € | 276 228,83 € | 6 507 577,46 € |
| Année 4 | 132 565,52 € | 270 785,68 € | 6 375 011,94 € |
| Année 5 | 138 241,70 € | 265 109,50 € | 6 236 770,24 € |
| Année 6 | 144 160,95 € | 259 190,25 € | 6 092 609,29 € |
| Année 7 | 150 333,63 € | 253 017,57 € | 5 942 275,66 € |
| Année 8 | 156 770,61 € | 246 580,59 € | 5 785 505,05 € |
| Année 9 | 163 483,20 € | 239 868,00 € | 5 622 021,85 € |
| Année 10 | 170 483,24 € | 232 867,96 € | 5 451 538,61 € |
| Année 11 | 177 783,00 € | 225 568,20 € | 5 273 755,61 € |
| Année 12 | 185 395,30 € | 217 955,90 € | 5 088 360,31 € |
| Année 13 | 193 333,58 € | 210 017,62 € | 4 895 026,73 € |
| Année 14 | 201 611,73 € | 201 739,47 € | 4 693 415,00 € |
| Année 15 | 210 244,35 € | 193 106,85 € | 4 483 170,65 € |
| Année 16 | 219 246,58 € | 184 104,62 € | 4 263 924,07 € |
| Année 17 | 228 634,30 € | 174 716,90 € | 4 035 289,77 € |
| Année 18 | 238 423,96 € | 164 927,24 € | 3 796 865,81 € |
| Année 19 | 248 632,78 € | 154 718,42 € | 3 548 233,03 € |
| Année 20 | 259 278,75 € | 144 072,45 € | 3 288 954,28 € |
| Année 21 | 270 380,56 € | 132 970,64 € | 3 018 573,72 € |
| Année 22 | 281 957,72 € | 121 393,48 € | 2 736 616,00 € |
| Année 23 | 294 030,56 € | 109 320,64 € | 2 442 585,44 € |
| Année 24 | 306 620,36 € | 96 730,84 € | 2 135 965,08 € |
| Année 25 | 319 749,24 € | 83 601,96 € | 1 816 215,84 € |
| Année 26 | 333 440,25 € | 69 910,95 € | 1 482 775,59 € |
| Année 27 | 347 717,51 € | 55 633,69 € | 1 135 058,08 € |
| Année 28 | 362 606,10 € | 40 745,10 € | 772 451,98 € |
| Année 29 | 378 132,16 € | 25 219,04 € | 394 319,82 € |
| Année 30 | 394 319,82 € | 9 028,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 873 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 482 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.