Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 831 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 293,35 € | 58 293,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 647 € / mois | 166 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 480 € | 7 377 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 775 € | 7 001 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 831 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 202,54 € | 234 317,66 € | 6 365 797,46 € |
| Année 2 | 481 940,55 € | 217 579,65 € | 5 883 856,91 € |
| Année 3 | 499 280,79 € | 200 239,41 € | 5 384 576,12 € |
| Année 4 | 517 244,93 € | 182 275,27 € | 4 867 331,19 € |
| Année 5 | 535 855,43 € | 163 664,77 € | 4 331 475,76 € |
| Année 6 | 555 135,55 € | 144 384,65 € | 3 776 340,21 € |
| Année 7 | 575 109,37 € | 124 410,83 € | 3 201 230,84 € |
| Année 8 | 595 801,84 € | 103 718,36 € | 2 605 429,00 € |
| Année 9 | 617 238,80 € | 82 281,40 € | 1 988 190,20 € |
| Année 10 | 639 447,07 € | 60 073,13 € | 1 348 743,13 € |
| Année 11 | 662 454,42 € | 37 065,78 € | 686 288,71 € |
| Année 12 | 686 288,71 € | 13 230,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 831 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 972 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.