Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 848 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 490,34 € | 33 490,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 486 € / mois | 95 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 880 € | 7 396 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 213 € | 7 019 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 848 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 472,21 € | 285 411,87 € | 6 732 027,79 € |
| Année 2 | 121 459,30 € | 280 424,78 € | 6 610 568,49 € |
| Année 3 | 126 659,95 € | 275 224,13 € | 6 483 908,54 € |
| Année 4 | 132 083,28 € | 269 800,80 € | 6 351 825,26 € |
| Année 5 | 137 738,82 € | 264 145,26 € | 6 214 086,44 € |
| Année 6 | 143 636,53 € | 258 247,55 € | 6 070 449,91 € |
| Année 7 | 149 786,77 € | 252 097,31 € | 5 920 663,14 € |
| Année 8 | 156 200,31 € | 245 683,77 € | 5 764 462,83 € |
| Année 9 | 162 888,50 € | 238 995,58 € | 5 601 574,33 € |
| Année 10 | 169 863,06 € | 232 021,02 € | 5 431 711,27 € |
| Année 11 | 177 136,26 € | 224 747,82 € | 5 254 575,01 € |
| Année 12 | 184 720,90 € | 217 163,18 € | 5 069 854,11 € |
| Année 13 | 192 630,27 € | 209 253,81 € | 4 877 223,84 € |
| Année 14 | 200 878,34 € | 201 005,74 € | 4 676 345,50 € |
| Année 15 | 209 479,52 € | 192 404,56 € | 4 466 865,98 € |
| Année 16 | 218 449,02 € | 183 435,06 € | 4 248 416,96 € |
| Année 17 | 227 802,56 € | 174 081,52 € | 4 020 614,40 € |
| Année 18 | 237 556,62 € | 164 327,46 € | 3 783 057,78 € |
| Année 19 | 247 728,31 € | 154 155,77 € | 3 535 329,47 € |
| Année 20 | 258 335,57 € | 143 548,51 € | 3 276 993,90 € |
| Année 21 | 269 396,96 € | 132 487,12 € | 3 007 596,94 € |
| Année 22 | 280 932,00 € | 120 952,08 € | 2 726 664,94 € |
| Année 23 | 292 960,97 € | 108 923,11 € | 2 433 703,97 € |
| Année 24 | 305 504,97 € | 96 379,11 € | 2 128 199,00 € |
| Année 25 | 318 586,07 € | 83 298,01 € | 1 809 612,93 € |
| Année 26 | 332 227,30 € | 69 656,78 € | 1 477 385,63 € |
| Année 27 | 346 452,62 € | 55 431,46 € | 1 130 933,01 € |
| Année 28 | 361 287,03 € | 40 597,05 € | 769 645,98 € |
| Année 29 | 376 756,62 € | 25 127,46 € | 392 889,36 € |
| Année 30 | 392 889,36 € | 8 995,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 848 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 547 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 213 € (2,5%).