Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 870 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 845,34 € | 57 845,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 289 € / mois | 165 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 640 € | 7 420 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 763 € | 7 042 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 870 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 552,47 € | 219 591,61 € | 6 395 947,53 € |
| Année 2 | 490 451,75 € | 203 692,33 € | 5 905 495,78 € |
| Année 3 | 506 883,72 € | 187 260,36 € | 5 398 612,06 € |
| Année 4 | 523 866,21 € | 170 277,87 € | 4 874 745,85 € |
| Année 5 | 541 417,70 € | 152 726,38 € | 4 333 328,15 € |
| Année 6 | 559 557,19 € | 134 586,89 € | 3 773 770,96 € |
| Année 7 | 578 304,46 € | 115 839,62 € | 3 195 466,50 € |
| Année 8 | 597 679,81 € | 96 464,27 € | 2 597 786,69 € |
| Année 9 | 617 704,32 € | 76 439,76 € | 1 980 082,37 € |
| Année 10 | 638 399,69 € | 55 744,39 € | 1 341 682,68 € |
| Année 11 | 659 788,49 € | 34 355,59 € | 681 894,19 € |
| Année 12 | 681 894,19 € | 12 250,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 870 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 272 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.