Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 878 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 694,43 € | 58 694,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 862 € / mois | 167 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 240 € | 7 428 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 950 € | 7 049 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 878 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 403,31 € | 235 929,85 € | 6 409 596,69 € |
| Année 2 | 485 256,47 € | 219 076,69 € | 5 924 340,22 € |
| Année 3 | 502 716,04 € | 201 617,12 € | 5 421 624,18 € |
| Année 4 | 520 803,78 € | 183 529,38 € | 4 900 820,40 € |
| Année 5 | 539 542,32 € | 164 790,84 € | 4 361 278,08 € |
| Année 6 | 558 955,08 € | 145 378,08 € | 3 802 323,00 € |
| Année 7 | 579 066,33 € | 125 266,83 € | 3 223 256,67 € |
| Année 8 | 599 901,14 € | 104 432,02 € | 2 623 355,53 € |
| Année 9 | 621 485,60 € | 82 847,56 € | 2 001 869,93 € |
| Année 10 | 643 846,71 € | 60 486,45 € | 1 358 023,22 € |
| Année 11 | 667 012,34 € | 37 320,82 € | 691 010,88 € |
| Année 12 | 691 010,88 € | 13 321,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 878 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.