Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 884 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 745,63 € | 58 745,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 017 € / mois | 167 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 720 € | 7 434 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 100 € | 7 056 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 884 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 811,89 € | 236 135,67 € | 6 415 188,11 € |
| Année 2 | 485 679,77 € | 219 267,79 € | 5 929 508,34 € |
| Année 3 | 503 154,55 € | 201 793,01 € | 5 426 353,79 € |
| Année 4 | 521 258,07 € | 183 689,49 € | 4 905 095,72 € |
| Année 5 | 540 012,96 € | 164 934,60 € | 4 365 082,76 € |
| Année 6 | 559 442,67 € | 145 504,89 € | 3 805 640,09 € |
| Année 7 | 579 571,44 € | 125 376,12 € | 3 226 068,65 € |
| Année 8 | 600 424,45 € | 104 523,11 € | 2 625 644,20 € |
| Année 9 | 622 027,75 € | 82 919,81 € | 2 003 616,45 € |
| Année 10 | 644 408,34 € | 60 539,22 € | 1 359 208,11 € |
| Année 11 | 667 594,18 € | 37 353,38 € | 691 613,93 € |
| Année 12 | 691 613,93 € | 13 333,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 884 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 845 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.