Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 539,32 € | 35 539,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 695 € / mois | 101 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 000 € | 7 465 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 813 € | 7 085 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 157,90 € | 256 313,94 € | 6 742 342,10 € |
| Année 2 | 176 649,65 € | 249 822,19 € | 6 565 692,45 € |
| Année 3 | 183 389,04 € | 243 082,80 € | 6 382 303,41 € |
| Année 4 | 190 385,59 € | 236 086,25 € | 6 191 917,82 € |
| Année 5 | 197 649,05 € | 228 822,79 € | 5 994 268,77 € |
| Année 6 | 205 189,62 € | 221 282,22 € | 5 789 079,15 € |
| Année 7 | 213 017,86 € | 213 453,98 € | 5 576 061,29 € |
| Année 8 | 221 144,78 € | 205 327,06 € | 5 354 916,51 € |
| Année 9 | 229 581,74 € | 196 890,10 € | 5 125 334,77 € |
| Année 10 | 238 340,58 € | 188 131,26 € | 4 886 994,19 € |
| Année 11 | 247 433,57 € | 179 038,27 € | 4 639 560,62 € |
| Année 12 | 256 873,49 € | 169 598,35 € | 4 382 687,13 € |
| Année 13 | 266 673,54 € | 159 798,30 € | 4 116 013,59 € |
| Année 14 | 276 847,49 € | 149 624,35 € | 3 839 166,10 € |
| Année 15 | 287 409,55 € | 139 062,29 € | 3 551 756,55 € |
| Année 16 | 298 374,62 € | 128 097,22 € | 3 253 381,93 € |
| Année 17 | 309 758,01 € | 116 713,83 € | 2 943 623,92 € |
| Année 18 | 321 575,67 € | 104 896,17 € | 2 622 048,25 € |
| Année 19 | 333 844,18 € | 92 627,66 € | 2 288 204,07 € |
| Année 20 | 346 580,79 € | 79 891,05 € | 1 941 623,28 € |
| Année 21 | 359 803,29 € | 66 668,55 € | 1 581 819,99 € |
| Année 22 | 373 530,23 € | 52 941,61 € | 1 208 289,76 € |
| Année 23 | 387 780,91 € | 38 690,93 € | 820 508,85 € |
| Année 24 | 402 575,26 € | 23 896,58 € | 417 933,59 € |
| Année 25 | 417 933,59 € | 8 537,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 912 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 950 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.