Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 937 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 197,91 € | 59 197,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 388 € / mois | 169 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 960 € | 7 491 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 425 € | 7 110 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 937 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 421,22 € | 237 953,70 € | 6 464 578,78 € |
| Année 2 | 489 418,97 € | 220 955,95 € | 5 975 159,81 € |
| Année 3 | 507 028,30 € | 203 346,62 € | 5 468 131,51 € |
| Année 4 | 525 271,19 € | 185 103,73 € | 4 942 860,32 € |
| Année 5 | 544 170,48 € | 166 204,44 € | 4 398 689,84 € |
| Année 6 | 563 749,76 € | 146 625,16 € | 3 834 940,08 € |
| Année 7 | 584 033,50 € | 126 341,42 € | 3 250 906,58 € |
| Année 8 | 605 047,06 € | 105 327,86 € | 2 645 859,52 € |
| Année 9 | 626 816,68 € | 83 558,24 € | 2 019 042,84 € |
| Année 10 | 649 369,58 € | 61 005,34 € | 1 369 673,26 € |
| Année 11 | 672 733,94 € | 37 640,98 € | 696 939,32 € |
| Année 12 | 696 939,32 € | 13 436,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 937 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 554 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.