Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 780,96 € | 35 780,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 427 € / mois | 102 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 760 € | 7 516 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 988 € | 7 133 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 314,85 € | 258 056,67 € | 6 788 185,15 € |
| Année 2 | 177 850,72 € | 251 520,80 € | 6 610 334,43 € |
| Année 3 | 184 635,95 € | 244 735,57 € | 6 425 698,48 € |
| Année 4 | 191 680,05 € | 237 691,47 € | 6 234 018,43 € |
| Année 5 | 198 992,90 € | 230 378,62 € | 6 035 025,53 € |
| Année 6 | 206 584,74 € | 222 786,78 € | 5 828 440,79 € |
| Année 7 | 214 466,21 € | 214 905,31 € | 5 613 974,58 € |
| Année 8 | 222 648,37 € | 206 723,15 € | 5 391 326,21 € |
| Année 9 | 231 142,69 € | 198 228,83 € | 5 160 183,52 € |
| Année 10 | 239 961,09 € | 189 410,43 € | 4 920 222,43 € |
| Année 11 | 249 115,92 € | 180 255,60 € | 4 671 106,51 € |
| Année 12 | 258 619,99 € | 170 751,53 € | 4 412 486,52 € |
| Année 13 | 268 486,69 € | 160 884,83 € | 4 143 999,83 € |
| Année 14 | 278 729,82 € | 150 641,70 € | 3 865 270,01 € |
| Année 15 | 289 363,71 € | 140 007,81 € | 3 575 906,30 € |
| Année 16 | 300 403,32 € | 128 968,20 € | 3 275 502,98 € |
| Année 17 | 311 864,09 € | 117 507,43 € | 2 963 638,89 € |
| Année 18 | 323 762,10 € | 105 609,42 € | 2 639 876,79 € |
| Année 19 | 336 114,04 € | 93 257,48 € | 2 303 762,75 € |
| Année 20 | 348 937,23 € | 80 434,29 € | 1 954 825,52 € |
| Année 21 | 362 249,64 € | 67 121,88 € | 1 592 575,88 € |
| Année 22 | 376 069,92 € | 53 301,60 € | 1 216 505,96 € |
| Année 23 | 390 417,48 € | 38 954,04 € | 826 088,48 € |
| Année 24 | 405 312,41 € | 24 059,11 € | 420 776,07 € |
| Année 25 | 420 776,07 € | 8 595,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 959 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.