Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 783,53 € | 35 783,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 435 € / mois | 102 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 800 € | 7 516 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 000 € | 7 134 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 327,14 € | 258 075,22 € | 6 788 672,86 € |
| Année 2 | 177 863,50 € | 251 538,86 € | 6 610 809,36 € |
| Année 3 | 184 649,21 € | 244 753,15 € | 6 426 160,15 € |
| Année 4 | 191 693,81 € | 237 708,55 € | 6 234 466,34 € |
| Année 5 | 199 007,18 € | 230 395,18 € | 6 035 459,16 € |
| Année 6 | 206 599,55 € | 222 802,81 € | 5 828 859,61 € |
| Année 7 | 214 481,59 € | 214 920,77 € | 5 614 378,02 € |
| Année 8 | 222 664,36 € | 206 738,00 € | 5 391 713,66 € |
| Année 9 | 231 159,29 € | 198 243,07 € | 5 160 554,37 € |
| Année 10 | 239 978,32 € | 189 424,04 € | 4 920 576,05 € |
| Année 11 | 249 133,79 € | 180 268,57 € | 4 671 442,26 € |
| Année 12 | 258 638,57 € | 170 763,79 € | 4 412 803,69 € |
| Année 13 | 268 505,96 € | 160 896,40 € | 4 144 297,73 € |
| Année 14 | 278 749,83 € | 150 652,53 € | 3 865 547,90 € |
| Année 15 | 289 384,49 € | 140 017,87 € | 3 576 163,41 € |
| Année 16 | 300 424,86 € | 128 977,50 € | 3 275 738,55 € |
| Année 17 | 311 886,48 € | 117 515,88 € | 2 963 852,07 € |
| Année 18 | 323 785,35 € | 105 617,01 € | 2 640 066,72 € |
| Année 19 | 336 138,17 € | 93 264,19 € | 2 303 928,55 € |
| Année 20 | 348 962,27 € | 80 440,09 € | 1 954 966,28 € |
| Année 21 | 362 275,64 € | 67 126,72 € | 1 592 690,64 € |
| Année 22 | 376 096,91 € | 53 305,45 € | 1 216 593,73 € |
| Année 23 | 390 445,51 € | 38 956,85 € | 826 148,22 € |
| Année 24 | 405 341,52 € | 24 060,84 € | 420 806,70 € |
| Année 25 | 420 806,70 € | 8 596,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 960 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 239 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.