Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 968 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 090,81 € | 50 090,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 790 € / mois | 143 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 480 € | 7 525 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 213 € | 7 142 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 444,64 € | 243 645,08 € | 6 611 055,36 € |
| Année 2 | 370 453,22 € | 230 636,50 € | 6 240 602,14 € |
| Année 3 | 383 935,25 € | 217 154,47 € | 5 856 666,89 € |
| Année 4 | 397 907,91 € | 203 181,81 € | 5 458 758,98 € |
| Année 5 | 412 389,09 € | 188 700,63 € | 5 046 369,89 € |
| Année 6 | 427 397,30 € | 173 692,42 € | 4 618 972,59 € |
| Année 7 | 442 951,70 € | 158 138,02 € | 4 176 020,89 € |
| Année 8 | 459 072,17 € | 142 017,55 € | 3 716 948,72 € |
| Année 9 | 475 779,31 € | 125 310,41 € | 3 241 169,41 € |
| Année 10 | 493 094,50 € | 107 995,22 € | 2 748 074,91 € |
| Année 11 | 511 039,84 € | 90 049,88 € | 2 237 035,07 € |
| Année 12 | 529 638,25 € | 71 451,47 € | 1 707 396,82 € |
| Année 13 | 548 913,57 € | 52 176,15 € | 1 158 483,25 € |
| Année 14 | 568 890,34 € | 32 199,38 € | 589 592,91 € |
| Année 15 | 589 592,91 € | 11 495,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 968 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 117 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.