Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 968 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 077,16 € | 34 077,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 264 € / mois | 97 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 480 € | 7 525 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 213 € | 7 142 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 968 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 513,02 € | 290 412,90 € | 6 849 986,98 € |
| Année 2 | 123 587,52 € | 285 338,40 € | 6 726 399,46 € |
| Année 3 | 128 879,27 € | 280 046,65 € | 6 597 520,19 € |
| Année 4 | 134 397,64 € | 274 528,28 € | 6 463 122,55 € |
| Année 5 | 140 152,28 € | 268 773,64 € | 6 322 970,27 € |
| Année 6 | 146 153,32 € | 262 772,60 € | 6 176 816,95 € |
| Année 7 | 152 411,30 € | 256 514,62 € | 6 024 405,65 € |
| Année 8 | 158 937,27 € | 249 988,65 € | 5 865 468,38 € |
| Année 9 | 165 742,63 € | 243 183,29 € | 5 699 725,75 € |
| Année 10 | 172 839,41 € | 236 086,51 € | 5 526 886,34 € |
| Année 11 | 180 240,05 € | 228 685,87 € | 5 346 646,29 € |
| Année 12 | 187 957,55 € | 220 968,37 € | 5 158 688,74 € |
| Année 13 | 196 005,55 € | 212 920,37 € | 4 962 683,19 € |
| Année 14 | 204 398,12 € | 204 527,80 € | 4 758 285,07 € |
| Année 15 | 213 150,04 € | 195 775,88 € | 4 545 135,03 € |
| Année 16 | 222 276,67 € | 186 649,25 € | 4 322 858,36 € |
| Année 17 | 231 794,13 € | 177 131,79 € | 4 091 064,23 € |
| Année 18 | 241 719,11 € | 167 206,81 € | 3 849 345,12 € |
| Année 19 | 252 069,01 € | 156 856,91 € | 3 597 276,11 € |
| Année 20 | 262 862,10 € | 146 063,82 € | 3 334 414,01 € |
| Année 21 | 274 117,34 € | 134 808,58 € | 3 060 296,67 € |
| Année 22 | 285 854,50 € | 123 071,42 € | 2 774 442,17 € |
| Année 23 | 298 094,22 € | 110 831,70 € | 2 476 347,95 € |
| Année 24 | 310 858,02 € | 98 067,90 € | 2 165 489,93 € |
| Année 25 | 324 168,36 € | 84 757,56 € | 1 841 321,57 € |
| Année 26 | 338 048,59 € | 70 877,33 € | 1 503 272,98 € |
| Année 27 | 352 523,16 € | 56 402,76 € | 1 150 749,82 € |
| Année 28 | 367 617,49 € | 41 308,43 € | 783 132,33 € |
| Année 29 | 383 358,13 € | 25 567,79 € | 399 774,20 € |
| Année 30 | 399 774,20 € | 9 153,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 968 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.