Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 827,23 € | 35 827,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 567 € / mois | 102 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 480 € | 7 525 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 213 € | 7 142 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 536,37 € | 258 390,39 € | 6 796 963,63 € |
| Année 2 | 178 080,72 € | 251 846,04 € | 6 618 882,91 € |
| Année 3 | 184 874,70 € | 245 052,06 € | 6 434 008,21 € |
| Année 4 | 191 927,89 € | 237 998,87 € | 6 242 080,32 € |
| Année 5 | 199 250,20 € | 230 676,56 € | 6 042 830,12 € |
| Année 6 | 206 851,87 € | 223 074,89 € | 5 835 978,25 € |
| Année 7 | 214 743,52 € | 215 183,24 € | 5 621 234,73 € |
| Année 8 | 222 936,28 € | 206 990,48 € | 5 398 298,45 € |
| Année 9 | 231 441,58 € | 198 485,18 € | 5 166 856,87 € |
| Année 10 | 240 271,37 € | 189 655,39 € | 4 926 585,50 € |
| Année 11 | 249 438,05 € | 180 488,71 € | 4 677 147,45 € |
| Année 12 | 258 954,42 € | 170 972,34 € | 4 418 193,03 € |
| Année 13 | 268 833,87 € | 161 092,89 € | 4 149 359,16 € |
| Année 14 | 279 090,22 € | 150 836,54 € | 3 870 268,94 € |
| Année 15 | 289 737,88 € | 140 188,88 € | 3 580 531,06 € |
| Année 16 | 300 791,74 € | 129 135,02 € | 3 279 739,32 € |
| Année 17 | 312 267,36 € | 117 659,40 € | 2 967 471,96 € |
| Année 18 | 324 180,75 € | 105 746,01 € | 2 643 291,21 € |
| Année 19 | 336 548,65 € | 93 378,11 € | 2 306 742,56 € |
| Année 20 | 349 388,42 € | 80 538,34 € | 1 957 354,14 € |
| Année 21 | 362 718,07 € | 67 208,69 € | 1 594 636,07 € |
| Année 22 | 376 556,21 € | 53 370,55 € | 1 218 079,86 € |
| Année 23 | 390 922,31 € | 39 004,45 € | 827 157,55 € |
| Année 24 | 405 836,51 € | 24 090,25 € | 421 321,04 € |
| Année 25 | 421 321,04 € | 8 607,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 968 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.