Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 979 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 556,33 € | 59 556,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 474 € / mois | 170 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 320 € | 7 537 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 475 € | 7 153 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 979 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 281,59 € | 239 394,37 € | 6 503 718,41 € |
| Année 2 | 492 382,24 € | 222 293,72 € | 6 011 336,17 € |
| Année 3 | 510 098,19 € | 204 577,77 € | 5 501 237,98 € |
| Année 4 | 528 451,54 € | 186 224,42 € | 4 972 786,44 € |
| Année 5 | 547 465,27 € | 167 210,69 € | 4 425 321,17 € |
| Année 6 | 567 163,09 € | 147 512,87 € | 3 858 158,08 € |
| Année 7 | 587 569,64 € | 127 106,32 € | 3 270 588,44 € |
| Année 8 | 608 710,41 € | 105 965,55 € | 2 661 878,03 € |
| Année 9 | 630 611,86 € | 84 064,10 € | 2 031 266,17 € |
| Année 10 | 653 301,31 € | 61 374,65 € | 1 377 964,86 € |
| Année 11 | 676 807,09 € | 37 868,87 € | 701 157,77 € |
| Année 12 | 701 157,77 € | 13 517,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 979 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.