Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 942,91 € | 35 942,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 918 € / mois | 102 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 280 € | 7 550 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 775 € | 7 165 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 090,22 € | 259 224,70 € | 6 818 909,78 € |
| Année 2 | 178 655,70 € | 252 659,22 € | 6 640 254,08 € |
| Année 3 | 185 471,64 € | 245 843,28 € | 6 454 782,44 € |
| Année 4 | 192 547,61 € | 238 767,31 € | 6 262 234,83 € |
| Année 5 | 199 893,57 € | 231 421,35 € | 6 062 341,26 € |
| Année 6 | 207 519,75 € | 223 795,17 € | 5 854 821,51 € |
| Année 7 | 215 436,90 € | 215 878,02 € | 5 639 384,61 € |
| Année 8 | 223 656,11 € | 207 658,81 € | 5 415 728,50 € |
| Année 9 | 232 188,87 € | 199 126,05 € | 5 183 539,63 € |
| Année 10 | 241 047,18 € | 190 267,74 € | 4 942 492,45 € |
| Année 11 | 250 243,43 € | 181 071,49 € | 4 692 249,02 € |
| Année 12 | 259 790,56 € | 171 524,36 € | 4 432 458,46 € |
| Année 13 | 269 701,88 € | 161 613,04 € | 4 162 756,58 € |
| Année 14 | 279 991,38 € | 151 323,54 € | 3 882 765,20 € |
| Année 15 | 290 673,39 € | 140 641,53 € | 3 592 091,81 € |
| Année 16 | 301 762,96 € | 129 551,96 € | 3 290 328,85 € |
| Année 17 | 313 275,60 € | 118 039,32 € | 2 977 053,25 € |
| Année 18 | 325 227,49 € | 106 087,43 € | 2 651 825,76 € |
| Année 19 | 337 635,32 € | 93 679,60 € | 2 314 190,44 € |
| Année 20 | 350 516,55 € | 80 798,37 € | 1 963 673,89 € |
| Année 21 | 363 889,21 € | 67 425,71 € | 1 599 784,68 € |
| Année 22 | 377 772,06 € | 53 542,86 € | 1 222 012,62 € |
| Année 23 | 392 184,55 € | 39 130,37 € | 829 828,07 € |
| Année 24 | 407 146,91 € | 24 168,01 € | 422 681,16 € |
| Année 25 | 422 681,16 € | 8 634,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 991 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 699 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.