Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 993 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 955,77 € | 35 955,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 957 € / mois | 102 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 480 € | 7 552 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 838 € | 7 168 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 993 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 151,83 € | 259 317,41 € | 6 821 348,17 € |
| Année 2 | 178 719,64 € | 252 749,60 € | 6 642 628,53 € |
| Année 3 | 185 538,07 € | 245 931,17 € | 6 457 090,46 € |
| Année 4 | 192 616,57 € | 238 852,67 € | 6 264 473,89 € |
| Année 5 | 199 965,14 € | 231 504,10 € | 6 064 508,75 € |
| Année 6 | 207 594,06 € | 223 875,18 € | 5 856 914,69 € |
| Année 7 | 215 514,05 € | 215 955,19 € | 5 641 400,64 € |
| Année 8 | 223 736,18 € | 207 733,06 € | 5 417 664,46 € |
| Année 9 | 232 272,01 € | 199 197,23 € | 5 185 392,45 € |
| Année 10 | 241 133,48 € | 190 335,76 € | 4 944 258,97 € |
| Année 11 | 250 333,05 € | 181 136,19 € | 4 693 925,92 € |
| Année 12 | 259 883,55 € | 171 585,69 € | 4 434 042,37 € |
| Année 13 | 269 798,48 € | 161 670,76 € | 4 164 243,89 € |
| Année 14 | 280 091,62 € | 151 377,62 € | 3 884 152,27 € |
| Année 15 | 290 777,46 € | 140 691,78 € | 3 593 374,81 € |
| Année 16 | 301 871,01 € | 129 598,23 € | 3 291 503,80 € |
| Année 17 | 313 387,81 € | 118 081,43 € | 2 978 115,99 € |
| Année 18 | 325 343,94 € | 106 125,30 € | 2 652 772,05 € |
| Année 19 | 337 756,24 € | 93 713,00 € | 2 315 015,81 € |
| Année 20 | 350 642,07 € | 80 827,17 € | 1 964 373,74 € |
| Année 21 | 364 019,52 € | 67 449,72 € | 1 600 354,22 € |
| Année 22 | 377 907,33 € | 53 561,91 € | 1 222 446,89 € |
| Année 23 | 392 324,98 € | 39 144,26 € | 830 121,91 € |
| Année 24 | 407 292,68 € | 24 176,56 € | 422 829,23 € |
| Année 25 | 422 829,23 € | 8 637,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 993 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 731 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.