Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 070 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 573,51 € | 34 573,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 768 € / mois | 98 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 600 € | 7 635 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 750 € | 7 246 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 070 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 239,20 € | 294 642,92 € | 6 949 760,80 € |
| Année 2 | 125 387,62 € | 289 494,50 € | 6 824 373,18 € |
| Année 3 | 130 756,45 € | 284 125,67 € | 6 693 616,73 € |
| Année 4 | 136 355,18 € | 278 526,94 € | 6 557 261,55 € |
| Année 5 | 142 193,65 € | 272 688,47 € | 6 415 067,90 € |
| Année 6 | 148 282,11 € | 266 600,01 € | 6 266 785,79 € |
| Année 7 | 154 631,23 € | 260 250,89 € | 6 112 154,56 € |
| Année 8 | 161 252,23 € | 253 629,89 € | 5 950 902,33 € |
| Année 9 | 168 156,74 € | 246 725,38 € | 5 782 745,59 € |
| Année 10 | 175 356,87 € | 239 525,25 € | 5 607 388,72 € |
| Année 11 | 182 865,31 € | 232 016,81 € | 5 424 523,41 € |
| Année 12 | 190 695,23 € | 224 186,89 € | 5 233 828,18 € |
| Année 13 | 198 860,42 € | 216 021,70 € | 5 034 967,76 € |
| Année 14 | 207 375,22 € | 207 506,90 € | 4 827 592,54 € |
| Année 15 | 216 254,64 € | 198 627,48 € | 4 611 337,90 € |
| Année 16 | 225 514,23 € | 189 367,89 € | 4 385 823,67 € |
| Année 17 | 235 170,28 € | 179 711,84 € | 4 150 653,39 € |
| Année 18 | 245 239,80 € | 169 642,32 € | 3 905 413,59 € |
| Année 19 | 255 740,48 € | 159 141,64 € | 3 649 673,11 € |
| Année 20 | 266 690,78 € | 148 191,34 € | 3 382 982,33 € |
| Année 21 | 278 109,95 € | 136 772,17 € | 3 104 872,38 € |
| Année 22 | 290 018,07 € | 124 864,05 € | 2 814 854,31 € |
| Année 23 | 302 436,07 € | 112 446,05 € | 2 512 418,24 € |
| Année 24 | 315 385,79 € | 99 496,33 € | 2 197 032,45 € |
| Année 25 | 328 889,96 € | 85 992,16 € | 1 868 142,49 € |
| Année 26 | 342 972,38 € | 71 909,74 € | 1 525 170,11 € |
| Année 27 | 357 657,76 € | 57 224,36 € | 1 167 512,35 € |
| Année 28 | 372 971,95 € | 41 910,17 € | 794 540,40 € |
| Année 29 | 388 941,87 € | 25 940,25 € | 405 598,53 € |
| Année 30 | 405 598,53 € | 9 286,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 070 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 840 € pour cette enveloppe de financement.