Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 020 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 329,01 € | 34 329,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 027 € / mois | 98 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 600 € | 7 581 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 500 € | 7 195 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 020 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 388,97 € | 292 559,15 € | 6 900 611,03 € |
| Année 2 | 124 500,95 € | 287 447,17 € | 6 776 110,08 € |
| Année 3 | 129 831,83 € | 282 116,29 € | 6 646 278,25 € |
| Année 4 | 135 390,99 € | 276 557,13 € | 6 510 887,26 € |
| Année 5 | 141 188,15 € | 270 759,97 € | 6 369 699,11 € |
| Année 6 | 147 233,56 € | 264 714,56 € | 6 222 465,55 € |
| Année 7 | 153 537,82 € | 258 410,30 € | 6 068 927,73 € |
| Année 8 | 160 111,99 € | 251 836,13 € | 5 908 815,74 € |
| Année 9 | 166 967,65 € | 244 980,47 € | 5 741 848,09 € |
| Année 10 | 174 116,88 € | 237 831,24 € | 5 567 731,21 € |
| Année 11 | 181 572,22 € | 230 375,90 € | 5 386 158,99 € |
| Année 12 | 189 346,78 € | 222 601,34 € | 5 196 812,21 € |
| Année 13 | 197 454,23 € | 214 493,89 € | 4 999 357,98 € |
| Année 14 | 205 908,83 € | 206 039,29 € | 4 793 449,15 € |
| Année 15 | 214 725,43 € | 197 222,69 € | 4 578 723,72 € |
| Année 16 | 223 919,55 € | 188 028,57 € | 4 354 804,17 € |
| Année 17 | 233 507,34 € | 178 440,78 € | 4 121 296,83 € |
| Année 18 | 243 505,66 € | 168 442,46 € | 3 877 791,17 € |
| Année 19 | 253 932,08 € | 158 016,04 € | 3 623 859,09 € |
| Année 20 | 264 804,93 € | 147 143,19 € | 3 359 054,16 € |
| Année 21 | 276 143,35 € | 135 804,77 € | 3 082 910,81 € |
| Année 22 | 287 967,27 € | 123 980,85 € | 2 794 943,54 € |
| Année 23 | 300 297,45 € | 111 650,67 € | 2 494 646,09 € |
| Année 24 | 313 155,61 € | 98 792,51 € | 2 181 490,48 € |
| Année 25 | 326 564,30 € | 85 383,82 € | 1 854 926,18 € |
| Année 26 | 340 547,12 € | 71 401,00 € | 1 514 379,06 € |
| Année 27 | 355 128,65 € | 56 819,47 € | 1 159 250,41 € |
| Année 28 | 370 334,58 € | 41 613,54 € | 788 915,83 € |
| Année 29 | 386 191,57 € | 25 756,55 € | 402 724,26 € |
| Année 30 | 402 724,26 € | 9 220,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 020 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 702 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 240 € pour cette enveloppe de financement.