Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 640,05 € | 3 640,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 030 € / mois | 10 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 56 640 € | 764 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 17 700 € | 725 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 428,14 € | 26 252,46 € | 690 571,86 € |
| Année 2 | 18 093,02 € | 25 587,58 € | 672 478,84 € |
| Année 3 | 18 783,30 € | 24 897,30 € | 653 695,54 € |
| Année 4 | 19 499,88 € | 24 180,72 € | 634 195,66 € |
| Année 5 | 20 243,84 € | 23 436,76 € | 613 951,82 € |
| Année 6 | 21 016,19 € | 22 664,41 € | 592 935,63 € |
| Année 7 | 21 817,99 € | 21 862,61 € | 571 117,64 € |
| Année 8 | 22 650,37 € | 21 030,23 € | 548 467,27 € |
| Année 9 | 23 514,49 € | 20 166,11 € | 524 952,78 € |
| Année 10 | 24 411,61 € | 19 268,99 € | 500 541,17 € |
| Année 11 | 25 342,96 € | 18 337,64 € | 475 198,21 € |
| Année 12 | 26 309,81 € | 17 370,79 € | 448 888,40 € |
| Année 13 | 27 313,56 € | 16 367,04 € | 421 574,84 € |
| Année 14 | 28 355,62 € | 15 324,98 € | 393 219,22 € |
| Année 15 | 29 437,41 € | 14 243,19 € | 363 781,81 € |
| Année 16 | 30 560,49 € | 13 120,11 € | 333 221,32 € |
| Année 17 | 31 726,40 € | 11 954,20 € | 301 494,92 € |
| Année 18 | 32 936,82 € | 10 743,78 € | 268 558,10 € |
| Année 19 | 34 193,40 € | 9 487,20 € | 234 364,70 € |
| Année 20 | 35 497,92 € | 8 182,68 € | 198 866,78 € |
| Année 21 | 36 852,21 € | 6 828,39 € | 162 014,57 € |
| Année 22 | 38 258,17 € | 5 422,43 € | 123 756,40 € |
| Année 23 | 39 717,78 € | 3 962,82 € | 84 038,62 € |
| Année 24 | 41 233,05 € | 2 447,55 € | 42 805,57 € |
| Année 25 | 42 805,57 € | 874,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 708 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.