Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 708 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 462,24 € | 3 462,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 492 € / mois | 9 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 56 640 € | 764 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 17 700 € | 725 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 708 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 040,91 € | 29 505,97 € | 695 959,09 € |
| Année 2 | 12 556,50 € | 28 990,38 € | 683 402,59 € |
| Année 3 | 13 094,13 € | 28 452,75 € | 670 308,46 € |
| Année 4 | 13 654,81 € | 27 892,07 € | 656 653,65 € |
| Année 5 | 14 239,45 € | 27 307,43 € | 642 414,20 € |
| Année 6 | 14 849,16 € | 26 697,72 € | 627 565,04 € |
| Année 7 | 15 484,99 € | 26 061,89 € | 612 080,05 € |
| Année 8 | 16 148,02 € | 25 398,86 € | 595 932,03 € |
| Année 9 | 16 839,45 € | 24 707,43 € | 579 092,58 € |
| Année 10 | 17 560,47 € | 23 986,41 € | 561 532,11 € |
| Année 11 | 18 312,38 € | 23 234,50 € | 543 219,73 € |
| Année 12 | 19 096,48 € | 22 450,40 € | 524 123,25 € |
| Année 13 | 19 914,16 € | 21 632,72 € | 504 209,09 € |
| Année 14 | 20 766,83 € | 20 780,05 € | 483 442,26 € |
| Année 15 | 21 656,03 € | 19 890,85 € | 461 786,23 € |
| Année 16 | 22 583,29 € | 18 963,59 € | 439 202,94 € |
| Année 17 | 23 550,26 € | 17 996,62 € | 415 652,68 € |
| Année 18 | 24 558,64 € | 16 988,24 € | 391 094,04 € |
| Année 19 | 25 610,19 € | 15 936,69 € | 365 483,85 € |
| Année 20 | 26 706,78 € | 14 840,10 € | 338 777,07 € |
| Année 21 | 27 850,31 € | 13 696,57 € | 310 926,76 € |
| Année 22 | 29 042,80 € | 12 504,08 € | 281 883,96 € |
| Année 23 | 30 286,35 € | 11 260,53 € | 251 597,61 € |
| Année 24 | 31 583,15 € | 9 963,73 € | 220 014,46 € |
| Année 25 | 32 935,47 € | 8 611,41 € | 187 078,99 € |
| Année 26 | 34 345,71 € | 7 201,17 € | 152 733,28 € |
| Année 27 | 35 816,33 € | 5 730,55 € | 116 916,95 € |
| Année 28 | 37 349,92 € | 4 196,96 € | 79 567,03 € |
| Année 29 | 38 949,16 € | 2 597,72 € | 40 617,87 € |
| Année 30 | 40 617,87 € | 929,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 708 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.