Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 089 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 495,03 € | 60 495,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 318 € / mois | 172 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 120 € | 7 656 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 225 € | 7 266 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 089 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 772,77 € | 243 167,59 € | 6 606 227,23 € |
| Année 2 | 500 142,95 € | 225 797,41 € | 6 106 084,28 € |
| Année 3 | 518 138,11 € | 207 802,25 € | 5 587 946,17 € |
| Année 4 | 536 780,75 € | 189 159,61 € | 5 051 165,42 € |
| Année 5 | 556 094,13 € | 169 846,23 € | 4 495 071,29 € |
| Année 6 | 576 102,43 € | 149 837,93 € | 3 918 968,86 € |
| Année 7 | 596 830,64 € | 129 109,72 € | 3 322 138,22 € |
| Année 8 | 618 304,63 € | 107 635,73 € | 2 703 833,59 € |
| Année 9 | 640 551,26 € | 85 389,10 € | 2 063 282,33 € |
| Année 10 | 663 598,33 € | 62 342,03 € | 1 399 684,00 € |
| Année 11 | 687 474,63 € | 38 465,73 € | 712 209,37 € |
| Année 12 | 712 209,37 € | 13 730,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 089 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 068 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 708 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.