Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 188 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 153,00 € | 35 153,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 524 € / mois | 100 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 080 € | 7 763 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 713 € | 7 368 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 188 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 254,58 € | 299 581,42 € | 7 066 245,42 € |
| Année 2 | 127 489,29 € | 294 346,71 € | 6 938 756,13 € |
| Année 3 | 132 948,13 € | 288 887,87 € | 6 805 808,00 € |
| Année 4 | 138 640,69 € | 283 195,31 € | 6 667 167,31 € |
| Année 5 | 144 577,01 € | 277 258,99 € | 6 522 590,30 € |
| Année 6 | 150 767,52 € | 271 068,48 € | 6 371 822,78 € |
| Année 7 | 157 223,08 € | 264 612,92 € | 6 214 599,70 € |
| Année 8 | 163 955,05 € | 257 880,95 € | 6 050 644,65 € |
| Année 9 | 170 975,28 € | 250 860,72 € | 5 879 669,37 € |
| Année 10 | 178 296,12 € | 243 539,88 € | 5 701 373,25 € |
| Année 11 | 185 930,38 € | 235 905,62 € | 5 515 442,87 € |
| Année 12 | 193 891,55 € | 227 944,45 € | 5 321 551,32 € |
| Année 13 | 202 193,61 € | 219 642,39 € | 5 119 357,71 € |
| Année 14 | 210 851,13 € | 210 984,87 € | 4 908 506,58 € |
| Année 15 | 219 879,36 € | 201 956,64 € | 4 688 627,22 € |
| Année 16 | 229 294,13 € | 192 541,87 € | 4 459 333,09 € |
| Année 17 | 239 112,06 € | 182 723,94 € | 4 220 221,03 € |
| Année 18 | 249 350,38 € | 172 485,62 € | 3 970 870,65 € |
| Année 19 | 260 027,06 € | 161 808,94 € | 3 710 843,59 € |
| Année 20 | 271 160,91 € | 150 675,09 € | 3 439 682,68 € |
| Année 21 | 282 771,47 € | 139 064,53 € | 3 156 911,21 € |
| Année 22 | 294 879,18 € | 126 956,82 € | 2 862 032,03 € |
| Année 23 | 307 505,31 € | 114 330,69 € | 2 554 526,72 € |
| Année 24 | 320 672,09 € | 101 163,91 € | 2 233 854,63 € |
| Année 25 | 334 402,65 € | 87 433,35 € | 1 899 451,98 € |
| Année 26 | 348 721,09 € | 73 114,91 € | 1 550 730,89 € |
| Année 27 | 363 652,61 € | 58 183,39 € | 1 187 078,28 € |
| Année 28 | 379 223,49 € | 42 612,51 € | 807 854,79 € |
| Année 29 | 395 461,11 € | 26 374,89 € | 412 393,68 € |
| Année 30 | 412 393,68 € | 9 442,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 188 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 437 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 262 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.