Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 197 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 736,90 € | 51 736,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 778 € / mois | 147 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 800 € | 7 773 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 938 € | 7 377 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 191,00 € | 251 651,80 € | 6 828 309,00 € |
| Année 2 | 382 627,09 € | 238 215,71 € | 6 445 681,91 € |
| Année 3 | 396 552,14 € | 224 290,66 € | 6 049 129,77 € |
| Année 4 | 410 983,99 € | 209 858,81 € | 5 638 145,78 € |
| Année 5 | 425 941,06 € | 194 901,74 € | 5 212 204,72 € |
| Année 6 | 441 442,46 € | 179 400,34 € | 4 770 762,26 € |
| Année 7 | 457 508,00 € | 163 334,80 € | 4 313 254,26 € |
| Année 8 | 474 158,21 € | 146 684,59 € | 3 839 096,05 € |
| Année 9 | 491 414,41 € | 129 428,39 € | 3 347 681,64 € |
| Année 10 | 509 298,60 € | 111 544,20 € | 2 838 383,04 € |
| Année 11 | 527 833,66 € | 93 009,14 € | 2 310 549,38 € |
| Année 12 | 547 043,25 € | 73 799,55 € | 1 763 506,13 € |
| Année 13 | 566 951,97 € | 53 890,83 € | 1 196 554,16 € |
| Année 14 | 587 585,23 € | 33 257,57 € | 608 968,93 € |
| Année 15 | 608 968,93 € | 11 873,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 197 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.