Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 479 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 823,15 € | 63 823,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 403 € / mois | 182 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 320 € | 8 077 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 975 € | 7 665 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 479 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 332,38 € | 256 545,42 € | 6 969 667,62 € |
| Année 2 | 527 658,18 € | 238 219,62 € | 6 442 009,44 € |
| Année 3 | 546 643,35 € | 219 234,45 € | 5 895 366,09 € |
| Année 4 | 566 311,59 € | 199 566,21 € | 5 329 054,50 € |
| Année 5 | 586 687,52 € | 179 190,28 € | 4 742 366,98 € |
| Année 6 | 607 796,59 € | 158 081,21 € | 4 134 570,39 € |
| Année 7 | 629 665,14 € | 136 212,66 € | 3 504 905,25 € |
| Année 8 | 652 320,51 € | 113 557,29 € | 2 852 584,74 € |
| Année 9 | 675 791,04 € | 90 086,76 € | 2 176 793,70 € |
| Année 10 | 700 106,02 € | 65 771,78 € | 1 476 687,68 € |
| Année 11 | 725 295,88 € | 40 581,92 € | 751 391,80 € |
| Année 12 | 751 391,80 € | 14 485,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 479 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 748 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.