Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 579 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 676,51 € | 64 676,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 989 € / mois | 184 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 320 € | 8 185 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 475 € | 7 768 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 579 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 142,48 € | 259 975,64 € | 7 062 857,52 € |
| Année 2 | 534 713,31 € | 241 404,81 € | 6 528 144,21 € |
| Année 3 | 553 952,33 € | 222 165,79 € | 5 974 191,88 € |
| Année 4 | 573 883,55 € | 202 234,57 € | 5 400 308,33 € |
| Année 5 | 594 531,91 € | 181 586,21 € | 4 805 776,42 € |
| Année 6 | 615 923,22 € | 160 194,90 € | 4 189 853,20 € |
| Année 7 | 638 084,17 € | 138 033,95 € | 3 551 769,03 € |
| Année 8 | 661 042,46 € | 115 075,66 € | 2 890 726,57 € |
| Année 9 | 684 826,79 € | 91 291,33 € | 2 205 899,78 € |
| Année 10 | 709 466,89 € | 66 651,23 € | 1 496 432,89 € |
| Année 11 | 734 993,57 € | 41 124,55 € | 761 439,32 € |
| Année 12 | 761 439,32 € | 14 679,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 579 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 757 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.