Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 770,13 € | 45 770,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 697 € / mois | 130 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 400 € | 8 388 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 188 € | 7 961 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 885,92 € | 281 355,64 € | 7 499 614,08 € |
| Année 2 | 277 912,11 € | 271 329,45 € | 7 221 701,97 € |
| Année 3 | 288 313,55 € | 260 928,01 € | 6 933 388,42 € |
| Année 4 | 299 104,29 € | 250 137,27 € | 6 634 284,13 € |
| Année 5 | 310 298,88 € | 238 942,68 € | 6 323 985,25 € |
| Année 6 | 321 912,46 € | 227 329,10 € | 6 002 072,79 € |
| Année 7 | 333 960,69 € | 215 280,87 € | 5 668 112,10 € |
| Année 8 | 346 459,91 € | 202 781,65 € | 5 321 652,19 € |
| Année 9 | 359 426,88 € | 189 814,68 € | 4 962 225,31 € |
| Année 10 | 372 879,19 € | 176 362,37 € | 4 589 346,12 € |
| Année 11 | 386 834,95 € | 162 406,61 € | 4 202 511,17 € |
| Année 12 | 401 313,07 € | 147 928,49 € | 3 801 198,10 € |
| Année 13 | 416 333,05 € | 132 908,51 € | 3 384 865,05 € |
| Année 14 | 431 915,17 € | 117 326,39 € | 2 952 949,88 € |
| Année 15 | 448 080,48 € | 101 161,08 € | 2 504 869,40 € |
| Année 16 | 464 850,84 € | 84 390,72 € | 2 040 018,56 € |
| Année 17 | 482 248,84 € | 66 992,72 € | 1 557 769,72 € |
| Année 18 | 500 298,01 € | 48 943,55 € | 1 057 471,71 € |
| Année 19 | 519 022,71 € | 30 218,85 € | 538 449,00 € |
| Année 20 | 538 449,00 € | 10 793,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 767 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 210 € pour cette enveloppe de financement.