Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 819 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 724,59 € | 66 724,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 196 € / mois | 190 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 520 € | 8 444 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 475 € | 8 014 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 819 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 486,94 € | 268 208,14 € | 7 286 513,06 € |
| Année 2 | 551 645,85 € | 249 049,23 € | 6 734 867,21 € |
| Année 3 | 571 494,10 € | 229 200,98 € | 6 163 373,11 € |
| Année 4 | 592 056,48 € | 208 638,60 € | 5 571 316,63 € |
| Année 5 | 613 358,72 € | 187 336,36 € | 4 957 957,91 € |
| Année 6 | 635 427,39 € | 165 267,69 € | 4 322 530,52 € |
| Année 7 | 658 290,10 € | 142 404,98 € | 3 664 240,42 € |
| Année 8 | 681 975,41 € | 118 719,67 € | 2 982 265,01 € |
| Année 9 | 706 512,93 € | 94 182,15 € | 2 275 752,08 € |
| Année 10 | 731 933,27 € | 68 761,81 € | 1 543 818,81 € |
| Année 11 | 758 268,28 € | 42 426,80 € | 785 550,53 € |
| Année 12 | 785 550,53 € | 15 144,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 819 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 828 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.