Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 890 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 330,48 € | 67 330,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 032 € / mois | 192 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 200 € | 8 521 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 250 € | 8 087 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 7 890 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 322,19 € | 270 643,57 € | 7 352 677,81 € |
| Année 2 | 556 655,05 € | 251 310,71 € | 6 796 022,76 € |
| Année 3 | 576 683,52 € | 231 282,24 € | 6 219 339,24 € |
| Année 4 | 597 432,63 € | 210 533,13 € | 5 621 906,61 € |
| Année 5 | 618 928,31 € | 189 037,45 € | 5 002 978,30 € |
| Année 6 | 641 197,35 € | 166 768,41 € | 4 361 780,95 € |
| Année 7 | 664 267,67 € | 143 698,09 € | 3 697 513,28 € |
| Année 8 | 688 168,05 € | 119 797,71 € | 3 009 345,23 € |
| Année 9 | 712 928,38 € | 95 037,38 € | 2 296 416,85 € |
| Année 10 | 738 579,59 € | 69 386,17 € | 1 557 837,26 € |
| Année 11 | 765 153,70 € | 42 812,06 € | 792 683,56 € |
| Année 12 | 792 683,56 € | 15 281,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 890 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.